英国印花税最新政策

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英国印花税全面改革

财政大臣奥斯本宣布，从12月4日零点开始，英国房地产交易将执行全新的英国印花税政策。英国印花税制度的改革被视为有史以来秋季声明中公布过的最大胆的改革计划。

英国印花税政策改变主要表现在三大方面：首先计税方式改变，由原来按照房地产成交总价计算，改变为按照不同税率的成交价格区间计算；第二，不同税率的征收价格区间进行了调整；第三，不同价格区间的税率全面调整。

房地产成交价格中12.5万英镑不用缴纳任何英国印花税
　　成交价格从12.5万到25万之间的部分按照2%税率计算
　　成交价格从25万到92.5万之间的部分按照5%税率计算
　　成交价格从92.5万到150万之间的部分按照10%税率计算
　　价格超过150万的部分按照12%税率计算



奥斯本表示，新制度将使英国政府每年损失8000万英镑(约合1.26万美元)的税收，但能让98%的购房者减少税费支出，而对于那些购买房价在93.7万英镑(约合147万美元)以上的购房者来说，则需要支付更多税费。

政府支助田园村镇和城市改造

英国财政大臣表示，英国政府将重点资助 Bicester、Ebbsfleet 和Northstowe三大田园村镇，以及Barking Riverside、Brent Cross 和Olympicopolis 三大位于伦敦的城市改造项目。

英国财政部经济事务大臣安德烈亚·利德森在接受新华社记者采访时表示，新制度之所以如此迅速地生效，是为了避免一些购房者急于在新制度生效之前购买房产。已经签订购房合同但合同还没有履行的买主，可以选择是否按照新的制度交税。也就是说，在2014年12月3日晚上12点59分之前交换合同（分界点），但还没有完成交房的购房者可以自由选择新旧税率。在这分界点之前完成交房的只能选择旧的税率。在这分界点之后交换合同的只能选择新的税率。

英国经济分析机构凯投宏观的房地产经济学家马修·波音顿表示，新的印花税制度采取累进方式计算无疑是一种进步，这将会给房地产市场带来短期提振。

不过，有分析人士指出，新税收制度旨在维护想买房的普通民众利益，对于房价相对便宜的地区比较有利。但是，这一做法有可能会推升房价。伦敦城市大学教授迈克尔·本·加德就说，新制度的短期效应就是抬升房价。

英国预算责任办公室主席罗伯特·乔特也表示，新制度将会抬升英国一些地区的房价，这还意味着那些税收下降的房子价格可能会提高，而那些税收上升的房子价格则会下降。

英国央行曾在今年夏天宣布限制金融机构发放“高倍数贷款”的比例，给英国过热的房地产市场降温。英国国家统计局公布的最新数据显示，今年9月份英国的平均房价为27.3万英镑(约合42.9万美元)，较8月份的27.4万英镑(约合43万美元)有所回落。

批评者指出，奥斯本宣布的购房税改革无疑是将之前抑制房价过快增长的努力化为乌有。