在英国买房和中国买房有何不同 (转载)

不需火星证明

很早以前就听说过这样一个笑话：世界上最幸福的男人是拿着美国人的工资，住在英国人的房子里，娶个日本老婆，有个中国厨子。而最不幸的男人便是拿着中国人的工资住在日本人的房子里，娶个美国老婆，有个英国厨子。我一直都觉得这笑话很形象，英国房子的确名符其实，不同凡响。

我几乎每年都在搬家，每次搬家、找房、租房总是大费周折。所以开始工作后，越来越希望能有个相对稳定的住处。

先聊聊英国的房子种类以及与中国买房有什么基本不同吧。先来谈谈不同点，中国的房市基本上是分新房和二手房交易。与国内不同的是英国房市上大部分都是旧房，新建的房子占少数。与中国人不同的是英国当地人可能会买新房用于投资出租，但自己住的非常少。因为英国的老房子质量好、花园大，如果你能买到维多利亚时期的房子，一般都会有大客厅，屋顶很高，进到房间给你感觉很敞亮。所以在英国越老的房子越值钱，17-18世纪的好房子卖到几百万英镑以上的非常多。

第二个不同点就是中国的房子基本千篇一律，模样都很相近（我回国就闹过找不到自家门的笑话！）英国的房子除了近年的，比如说是由同一开发商建的会有此类情况，基本上说来每个房子都有自己的特色。相对来说选择性比国内高了很多。

我以前以为象我现在住的这小镇既破又不发达，有钱人一定不会选择住在这里，等我开始留心房子后才发现事实上即使再不好的小镇也会有过百万英镑以上非常高档的房子。比如说在我们镇有两条路，Victoria Road（维多利亚街）和St.Thomas Road（圣托马斯街）这里的房子大多都在百万英镑左右。去那两条街一转，看看那里房子的档次和外面停的车，顿时觉得原来象Trowbridge这样的小镇也不乏有钱人啊！

另外想说的一个与国内很大的区别就是这里的房子不是按每平方米多少英镑来卖的。正因为每个房子都有自己的特色，所以这里卖房子是按房子来卖，影响房子价钱的原因有很多，年代、装修、居住环境、周围环境、花园大小、内部设施、大小、装修等等综合许多因素才会有一个房价。

再来谈谈英国的房子基本种类。

第一类：Detached House，就是国内所谓的独门独园、独立式别墅，有自己的花园和车库。如下图。



第二类：Semi-detached House（部分独栋），就是说一幢房子会有左右两家，但也会有自己的车库和花园（有的semi-detached的房子也可能不带车库，视具体房子而定）如下图：

第三类：Terrace House，就是如下图这样一排的房子叫terrace house，有人译做“排房”。在一排房中间的房子叫mid-terrace house（也就是说你左右两边都会与邻居有一墙之隔），在一排房最后的叫做end terrace house，只与邻居有一墙之隔，这种房子大多都没有车库，花园也不大。

第四类：Bungalow，它也是独立的、独门独园的（除非特别指明是semi-detached bungalow，会与邻居有一墙之隔）。它与Detached House的不同点就是它只有一层。

基本条件一致的情况下，我是指如果都是在同样的地理位置，同一条街，并且房子内部相差不大的情况下，bungalow是最贵的，其次是detached，semi-detached，terrace的。其实我一直没弄明白为什么bungalow这么贵。曾经问过英国人他们也说不出个所以然来，不过英国当地人曾对我说过bungalow之所以贵，是因为同样居住面积，它只有一层比detached两层的要占地大，英国的land（土地）也很贵的。

（另外说一句英国买房还分：freehold和leasehold两种，freehold是指你买房的同时也买了房子所占的地，而leasehold是只买房子，不买地。不过英国房子绝大部分都是Freehold，对于初次买房的人还是应该留心一下这个问题）。

价钱基本上如上所说，但真买起房子来价钱很大程度上取决于房子的卧室数量、卧室大小和装修、花园规模、厨房大小和装修，所以不能说detached的一定比semi-detached的贵。或者说terrace的一定就比detached的便宜。

第五类是council house。

在英国，政府有责任向无家可归者及其家庭和特别低收入家庭或个人提供住房（council house）。当然，政府的这项服务是针对贫困线之下的社会群体的，所以，要想得到这样的住房申请条件也十分严格。英国政府允许居住council house的居民在居住超过一定时间后用低价买下来，房子从Council变成Private，这样的房子俗称ex-Council。 买ex-council的时候要注意调查一下周围有多少的房子还是council house，如果比例高的话就是说穷人比例高，人也杂，这种区的房子投资风险比较高，第一是不安全，第二会影响以后的房价。

最后一类便是Flat，就是国内最常见的公寓房。

不过英国的公寓房大多都是单身或者小俩口住，很少有英国一家四、五口住在flat里的。而且大多flat的出售都是leasehold，不是freehould，也就是不拥有房子所建的地皮。 英国的Flat鲜有国内和香港那种高层，可能象伦敦等大城市也会有高层的。但一般的市、镇的Flat都在三至五层。

娇滴滴的滑

英国的房价看着胆藤