餐馆买卖咨询(2手转让的餐馆需交哪些材料给会计师审核？)

給我壹吱煙

本人在某个城市找到有家老外PIZZARIA卖掉，由于价格过高，使我不能接受，于是老外提出可以先把店关掉，把LICENZA卖给我，然后把餐馆租给我开，也有CONTRATTO 6+6.还有原先餐馆里的设备也会写个FATTURA给我，等于是2手转让与我。象这样的情况我需要注意某些问题，还有餐馆的哪些材料需要拿给会计师审核？谢谢专家解答
提醒：为了让你的问题达到最好的效果，建议你在标题写明问题主题

不后悔1314

顶一下。

560719

总觉得有什么地方不对劲。。。这么折腾干吗不直接把价钱放低点卖你啊？应该有猫腻。。。你小心点为妙。。

給我壹吱煙

因为老外想逃税呀

qdwvoag

如果只是想逃税，他可以跟你付款方式半明半黑。或是黑的更多。

給我壹吱煙

是因为价格谈不拢，他为了避免交国家税收，关了店不是一了百了拉吗。

中华会计事务所

您好，
意大利人建议的店铺买卖方式不属于意大利的合法交易行为，出现问题后不会受到意大利的法律保护，风险很大，
主要存在两点问题，
1. 即使是同一个餐馆，以前旧的老板可以获得LICENZA但是不代表您现在申请就一定会获得LICENZA，现在已经不存在买卖LICENZA的概念。
    因为COMUNE和ASL 关于开餐馆的规定是每年都有改动的。
2. 如果意大利税局注意到在短期内有一家餐厅关门后又很快在同一位置有一家新的餐厅开起来就会很可疑，
    通常税局会调查是否有不经过NOTAIO的私下店铺买卖交易存在，一旦被税局证实存在不合法买卖交易，买卖双方都会面临高额罚款。

如果您有需要，欢迎来我们事务所，
我们的意大利会计师可以免费为您安排全米兰最低价格的NOTAIO，免费审查所有店铺材料，
免费为您开P.IVA号码，帮您快速办理开业手续。

中华会计事务所

您好，
购买一个餐厅的安全操作步骤如下，
1.您要向这个餐厅老板所要餐厅的全部材料，确保将要接手的店铺是一个证照齐全的餐馆，
   例如，需要仔细阅读将要购买的餐馆的租赁合同，
   因为很多合同中都有写明，没有征得意大利房主的同意是不可以将店铺转让的。
2.请会计师写一份PROPOSTA
3.尽早要求安排和意大利房东见面，询问清楚房东是否同意您转这个餐馆。
4.支付定金
5.当店主接受了PROPOSTA后，双方签署COMPROMESSO，这份合同中会写明和购买餐馆有关系的所有细节问题。
6.买卖双方去NOTAIO那里办理公证手续

franco123

什么都要拿去查了再买

給我壹吱煙

就是LICENZA买卖，不是餐馆买卖。

給我壹吱煙

房东和店主是同一个人

promessa

1.您要向这个餐厅老板所要餐厅的全部材料，确保将要接手的店铺是一个证照齐全的餐馆，
   例如，需要仔细阅读将要购买的餐馆的租赁合同，
   因为很多合同中都有写明，没有征得意大利房主的同意是不可以将店铺转让的。
餐厅的全部材料都包括哪些材料

中华会计事务所

promessa 发表于 2012-3-27 22:02
1.您要向这个餐厅老板所要餐厅的全部材料，确保将要接手的店铺是一个证照齐全的餐馆，
   例如，需要仔细阅 ...

您好，
建议您需要仔细审查如下材料，
1)        LA VISURA CAMERALE
2)        LA LICENZA DEL COMUNE (LA SCIA)
3)        L’AUTORIZZAZIONE ASL (eventuali verbali di accesso)
4)        IL CONTRATTO DI LOCAZIONE
5)        IL CERTIFICATO DI AGIBILITA’
6)        IL CERTIFICATO DI CONFORMITA’ DELL’IMPIANTO ELETTRICO

236488756

顶起来。。。

janue狸

好复杂｀｀｀｀｀