关于租店面的问题，请教中华事务所或有经验的人士

ゞ撲朔╮迷離｀ヅ · 发表于 2012-3-22 20:46:04

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合同里有一句说第二年开始，il canone sara aggiornato con riferimento alle variazioni accertate dall ISTAT，房东说这是房地产介绍所根据法律来的，正常的，每年加的也不多，说他们十年前租掉一个店面一千房租，现在也只加到1050。我要租的店面房租是2500，签六加六的合同，我要求十二年期间都是2500，房东说不可以，一定要按照上面写的来，并且说加不了多少，然后跟我说上面提到的十年才加了五十。请问下懂的人，如果这样的话，每年会加多少啊？

I-Feel-Ace · 发表于 2012-3-22 21:19:13

每年加的都不一样的，按照那年的 ISTAT 算，一般来说是1%到3%左右吧，你这是2500欧也就是说以后有可能每个月涨个60-70欧左右吧
这的确是必须每年加的，免不了

陈正义 · 发表于 2012-3-22 22:26:19

这是增值税，免不了

陈正义 · 发表于 2012-3-22 22:27:45

10年加50他们骗你的

中华会计事务所 · 发表于 2012-3-22 23:48:18

您好，
1. 在意大利的大部分租赁合同都会有ISTAT的存在，ISTAT最多不超过每年总房租的3%。
2. 租赁合同是由双方商量决定的，如果您担心ISTAT的变化，您完全可以在租赁合同中要求房东写明不收取ISTAT的费用，6加6的合同，房租固定为每个月2500.

米兰,中华事务所.
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PRATO小刘 · 发表于 2012-3-23 13:17:42

istat是一定有的呢，不过可以跟房东商量一人一半，一般在一年2%左右，你付一半也就是1%

ゞ撲朔╮迷離｀ヅ · 发表于 2012-3-23 16:01:34

中华事务所发表于 2012-3-22 22:48
您好，
1. 在意大利的大部分租赁合同都会有ISTAT的存在，ISTAT最多不超过每年总房租的3%。
2. 租赁合同是由 ...

那是要怎么加呢，如果一年总房租的百分之三的话，那么三万就是九百对吗，就是说第二年开始加九百，第三年呢，还是加九百？

wencheng · 发表于 2012-3-24 17:51:00

istat 是一定有。

中华会计事务所 · 发表于 2012-3-24 20:24:23

IVACHEN 发表于 2012-3-23 15:01
那是要怎么加呢，如果一年总房租的百分之三的话，那么三万就是九百对吗，就是说第二年开始加九百，第三年 ...

您好，
根据您的情况，ISTAT的计算方法是，
例如，第一年房租加ISTAT后是39000，第二年要在39000的基础上加最多3%的ISTAT即40170.
以后每年的房租都在前年费用的基础上涨3%.

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