我租这样的店能提前开门吗？请问中华会计师

冬妞妞 · 发表于 2013-11-25 12:05:34

我要租一个店铺，老外房东说合同要从明年1月开始起，但是老外今年12月就可以让我进去了，我想问下，这样我进去后能开门做生意吗？合同还没有生效呢！警察来了我都没有有效合同这样能行吗？老外和我说别担心没有问题，可我实在想不明白。

中华会计事务所 · 发表于 2013-11-25 12:05:35

您好，

1. 您的担心还是有一定道理的，有时候当comune 的vigile出来检查的时候会要求看店铺的租赁合同，当vigile发现合同还没有到生效的时候就会产生一些疑问。建议您能请房东写一份声明（声明房东同意您在合同还没有开始前提前进入这个店铺里经营），这样您就可以在遇到检查的时候合理解释这个问题了。
2. 另外，会计师是可以在租赁合同还没有到开始日期的时候为您办理店铺开业手续的。如果您打算提前开门营业，那么店铺里一定要放上会计师为您准备好的开业材料以备检查。

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peter章 · 发表于 2013-11-25 12:56:36

怎么就不明白了，谁管你什么时候起租的啊，你店的材料送进去，会计师说能开就行了。

冬妞妞 · 发表于 2013-11-26 11:28:34

谢谢你们的建议。

朝阳事务所 · 发表于 2013-11-26 13:24:07

虽然已解决，但要补充一下楼上的答复

在没有合同生效的情况下冒然开业，造成2个问题：一没有合法的占用房产税务局可以介入指控没有合同二一家公司使用商用房必须要有合同（听起来一样，实际是不同的指控）

简单来说，若Vigile来检查时会叫税务局因为会很疑惑怎么没有租赁合同

另，若注册的公司SOCIETA而非DITTA INVIDUALE连注册都不可以，必须要让合同生效

最好不要今年注册公司今年开始营业，不然就因为几天要多一些开支和必须的手续，如做年收入申报740，工商局的登记费等

建议楼主写合同的时候可以添加一条双方达成共识，允许承租人提前（就是2013年12月）进入装修房屋，准备事项
这样准备工作一做好，明年一月初注册公司到开业，就是简单方便多了。

窮途末路 · 发表于 2013-11-26 13:51:50

12月建议不要开因为开了就要算INPS还有其他的什么费就1个月了当玩好点我觉得因为刚开业生意不一定很好赚来的还不一定够付费还要工作还不如玩

alexgiu · 发表于 2013-11-26 20:00:17

都有道理

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