请中华事务所和大家帮忙，SALA GIOCCHI问题

请问下中华事务所和懂这方面的街友， 我8月份买了一家SALA GIOCCHI.  从8月份到11月份的房租我全部付清了，可是现在来了一封挂号信说是以前老板从3月份到7月份的房租没付，做NOTAIO的时候我们已经写清楚，他们以前的债务跟我们做了NOTAIO以后没关系，可信上面写着什么articolo36 della legge 392/1978.搞不懂，跟我有没有关系，我是不是要付这几个房租啊

中华会计事务所

您好，
   您的情况不需要支付前一个老板拖欠的房租。
1.Articolo36 della legge 392/1978法令内容是说卖家卖这个SALA GIOCHI的时候可以把租赁合同一同转让给买家
   期间不需要征得房东同意，只要给房东发挂号信通知即可，房东在收到信后30天内有权反对。
   您是今年8月份购买的这个SALA GIOCHI ,至今已经超过30天的期限，房东已经无权反对。
2.如果买卖双方已经在NOTAIO 那里的转让书中写明债务和买家无关，
   那么您就完全没有必要为前一户支付3月 到  7 月拖欠的房租。
3.建议大家以后在购买一个转让过来的店铺前一定要和房东见面，这样可以避免不必要的纠纷。

米兰,中华事务所.
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欧罗巴

中华事务所 发表于 2011-12-1 22:18
您好，
   您的情况不需要支付前一个老板拖欠的房租。
1.Articolo36 della legge 392/1978法令内容是说卖家 ...

看下房租合同 还有几年 .得罪 房东 也不好的.叫齐 前 业主 和 房东 协商下 .
我一个 朋友 也是 相同的情况 .然后 不付.合同到期后 房东 不续 .只好 砸 碎所有 地砖 墙壁 装修 .理货 走人 .很好的 店面和 生意.