给大家介绍意大利以的店租合同

_空_

『CONTRATTO   DI   LOCAZIONE   AD  USO  DIVERSO   DA   ABITAZIONE』

『跟住家的租赁合同有不同性质的使用权』是什么意思?


一般指的是店面、工厂、仓库等有商业行为的房租合同，这类型的商业房屋租赁合同大约的内容如下：
一、 房东及房客的资料；包括姓名、出生年月日、出生地、现居地址及绿卡号码

二、 店面住址及地产册的证明书​​上所有的资料

三、 合同的起效日及年限，正常的商业合同是六年加六年，于法律规定下，房东或房客在第五年如未用挂号信加回执联通知对方欲终止合约，这份合同就自动再延续六年，在第十一年时，如房东未通知房客签新的合同，这份合同便可再延六年，以此类推。在义大利法律的规定下，房东不能随便赶走房客，但房客可随时通知房东不再继续营业而准备退租的打算，如无特别说明，一般必须在六个月前用挂号加回执联通知房东。

四、 房租的金额及付款的方式

五、 ISTAT：由统计学的学院每月依照国民的生活水平及消费所计算出的一个百分比，然后从签定房租合同的第二年开始以这个百分比为基准来增涨房租，算法是用年租的75% 乘于这个百分比，分十二期。而每一年的百分比都不会一样，但一般都在2% 到4% 左右。

六、 房屋的使用方式：一般在用途上都可写为商业行为，可是有些房东会特别锁定营业范围，这样的限定对于将来如有转让的打算会比较麻烦。

七、 不淮转让或分租，但如有不可抗力的状况是可以转让，但最好先通知房东。

八、 房东必须保证出租的店面，在任何一方面，都是符合政府要求及可用来作商业行为的证明书。

九、 房客需承认在尚未签定房租合同之前就已看过店面也无任何异议，而当房租到期要交回房屋时房况也要维持一样，无任何改变；而如在任赁期间想要更改房屋内部，也应事先用挂号信通知房东，并在房东的签字同意下才可以做变更。

十、 维修费：一般而言维修费是由房客自行负担，只有在不寻常的房屋损坏状况下才是由房东负担，但由房东负担的维修费，依照法律，是可要求房客分摊的，算法是由总支出乘以政府规定的年息，每年分十二期，于缴交房租时一起付清，直到房租合同到期。

       十一、押金的金额通常约为两个月或三个月的房租，而押金在房租到期时，依法是不行将其来抵付最后一期的房租，因为押金最主要的目的是当房客离去时，如房屋有任何的损失、变更及破坏都可从押金里扣减。

        十二、银行保证或保险公司的保证：目的是怕房客不缴付房租，经由这个保险，房东可要求银行或保险公司支付。

        十三、房屋的保险：现在很多房东都会硬性要求房客作一个房屋保险，内容包括火险、爆炸险及第三责任险。

        十四、房租合同的登记：通常是房东做登记，在登记前必须先付登记费，算法是用一年的房租乘于2%，双方各付此计算金额的一半，而登记的印花税则由房客全额负担，往后的每一年都有登记费要缴纳，此登记费的付费截止日是从签合同的日期之后，在三十天以内于银行或邮电局用一种缴费单叫F23来进行缴款，此项动作每年重覆直到合同结束。

以上为一般最基本的商业合同内容，但每份合同都不尽相同，这就得要靠一点运气，看遇到的房东是属于比较啰嗦型的，还是比较好讲话的!




看帖不回的 下次别看了

阿风xx

看了一半 可不可以不回呢？

_空_

阿风xx 发表于 2011-11-27 15:02
看了一半 可不可以不回呢？

不回帖打PP 的

阿风xx

ARIA521 发表于 2011-11-27 15:05  不回帖打PP 的

大哥 都多大了 还打pp？

慧雯

好贴！！！意大利语不好还是可以依葫芦画瓢的，最好还是每条下面带意大利语原文。

_空_

慧雯 发表于 2011-11-27 15:34
好贴！！！意大利语不好还是可以依葫芦画瓢的，最好还是每条下面带意大利语原文。
...

晕  这只是给大家介绍合同 啊  如果有需要可以去找会计师啊

慧雯

ARIA521 发表于 2011-11-27 15:42
晕  这只是给大家介绍合同 啊  如果有需要可以去找会计师啊

不是啊， 让我们也学学意大利语，不需要完全懂，你懂我意思吗？

_空_

慧雯 发表于 2011-11-27 15:45
不是啊， 让我们也学学意大利语，不需要完全懂，你懂我意思吗？

如果要学意大利语可以去 YY 30496 ， 如果你要看意大利语的合同可以去BUFFETI买

迷恋之情

谢谢分享,顶顶~~~~

紫气东来呀

好帖，必须回

bqhm

好贴支持

bqhm

好贴支持

antonioz

谢谢分享

胜者.

好帖啊
不回不行！！！！！！！！！

┞┩＂

楼主，好帖