留学生租房了解HMO 避免触犯英国出租法

冬日飞絮

HMO是英国对群居出租物业的定义。英国是个住房紧张的狭小国家，很多物业都是分房间出租，就是国内说的蚁屋。

留学生新来乍到，可能不清楚英国对出租物业有非常多的法规，力图保障每个人的人权，包括居住权和隐私权。你有没有想过以下行为可能触犯出租法呢？
1、请同学到出租屋聚会，天晚了同学请求你留他/她过夜
2、国内亲友到英国玩，你让他们跟你合住
3、在无HMO资质的物业里跟伴侣共同生活
......

当你身处多人合租的物业里，而且这物业的厨卫其中任何一样是合用，或者虽有独立厨卫但不符合1991年颁布的self-contained flat物业标准时，你都要仔细考虑HMO法规。如果违反，你会被处以重罚款和留下犯罪记录，影响你在英国的生活。

当你寻找出租屋，虽然是群居，但也不一定是HMO，比如下面肯定不是HMO：
1、仅有两人居住
2、房产主人(注：二房东不是房产主人)及家人，另最多两lodgers
3、教区
4、住客有另外的主居地(注:全日制学生在学期里的主居地按出租屋为准)
5、公司的员工宿舍
6、工营机构直接管理
7、学校直接管理
8、多公寓物业超过三分之二的公寓归同一房产主人
9、有执照旅馆
何时需要HMO执照
1、HMO物业(见上规定)
2、三层以上(含三层)的物业，注意:地下室也算一层
3、五人以上并构筑两"家庭"
当你怀疑求租物业需要HMO时，请跟房东确认，以免自己卷入法律纠纷中。如当求租的是三层高的房子，那几乎肯定要HMO了。例外就是里面已经按建筑法标准分隔了公寓，有独立的地址登记。