葡萄牙房地产市场逐渐升温 业内人士乐观

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      欧浪网08月06日报道，葡萄牙房地产市场第一棵复苏的绿芽似乎出现了，相关的行业调查显示，里斯本、波尔图和阿尔加维的地产代理对于未来表现出乐观的情绪。可就在去年，几乎所有的统计机构和行业专家几乎都一致认为，史上最糟的经济危机夺走了房地产市场的每个发展机会。


       根据葡萄牙房屋市场调查（PHMS）6月份对三大城市超过80家地产中介机构进行的调查，乐观情绪在持续增长。该调查评估的内容包括：房屋评估，利率，抵押贷款政策，失业率，以及消费者信心和破产企业数量。
　　
　　报告显示，虽然销售前端的表现没有太多的改善，但是综合衡量房价和销售预期的国家信心指数却录得2010年10月以来的最好数据。“和6个月或者一年前相比，指数表现得不再那么消极。”负责这次调查的主任理查多说，“受益于低价和零杠杆经营，活跃在市场上的投资者人数大幅增加。”他说到。
　　
　　积极的数据也获得了本周另一个有益消息的验证，今年上半年止赎数量与2012年同期相比已经下跌了60％。
　　
　　葡萄牙房地产协会（APEMIP）表示，丧失抵押品赎回权的家庭能够有更大的自由与银行重新谈判按揭条款，开发商仍然在处理把许多房屋交还贷款人。6月份家庭贷款的平均还款额减少到258欧元。
　　
　　与此同时，本周葡萄牙银行公布的6月份房价同比上升1.8%为每平米1014欧元的消息也反映了房地产市场释放出的积极信号。
　　
　　在就业方面，来自欧盟统计局的消息称，6月份葡萄牙失业率连续第二个月下降，从4月份的17.8%减少至17.4%。
　　
　　在企业数据方面，科塞克信用保险公司周一表示，2013年第一季度企业破产数量和2012年同期相比下降了百分之十。
　　
　　在葡萄牙热门度假地阿尔加维，那里的地产中介说，自年初开始前来咨询买房的客人增加了20%，显示当地的房地产市场正走在复苏的道路上。“我们最流行的是可步行到海滩的带游泳池的独栋别墅。”一名中介说。
　　
　　房地产门户网站Meravista.com也认为，全球经济环境的持续改善将帮助葡萄牙步入复苏。
　　
　　买房移民成为投资新选择
　　
　　结合这样的背景，葡萄牙推出的“买房移民黄金居留”似乎也是一条可选的投资之路。根据葡萄牙政府政策，投资者只需在葡萄牙购买价值50万欧元以上的房产，便可获取葡萄牙居留权。5年内满足平均每年住7天的要求，即可获得永居权，6年后可申请入籍。
　　
　　在葡萄牙房地产市场处于后危机时代的发展萌芽期选择买房将拥有不错的升值前景。据中国商业电讯网站报道，葡萄牙无疑是当下欧洲移民国中的大热门。已经多次对葡萄牙项目进行精细考察的连振文表示，虽然近几年来葡萄牙房产价格一直下跌，但某些重要区域，如里斯本世博新区、南部阿尔加维度假区等地的房产跌幅相当小，价格十分稳定，目前已经出现涨价趋势，当下正是海外投资者进入葡萄牙房地产的绝佳投资机会。
　　
　　出名宜趁早，投资亦然。今年5月以来，由华商移民等移民机构组织的“葡萄牙商务考察团”已陆续奔赴葡国各地看房、买房。据悉，自葡萄牙移民计划实施以来，葡国已成功给13名外国人授予“黄金签证”，共吸纳1000万欧元的投资。
　　
　　不过，与捷足先登的投资者比起来，也有不少担心欧债恶化，因此对买房投资持观望态度的投资者，对此，连振文提醒，“买房移民跟宏观经济政策有着密切的关联。一般来说，推行买房移民政策的国家和地区往往都是希望通过外资来刺激当地的房产市场，一旦房价被炒起，经济开始复苏，相关政策就会被政府叫停。”
　　
　 “比如2010年10月中国香港停止了买房定居政策，2011年1月新加坡也停止了购房移民政策。”连振文补充说，政策随时都有可能变化，因此有意买房移民葡萄牙的投资者必须时刻关注政策方面的消息。