英国房地产业春天降临 海外买家炒热英国房地产

野原美伢个仔

      虽然英国经济好转的迹象还不是十分显著，但英国房地产业的春天却已悄悄降临。英国今年6月房价创3年最高均价，环比上涨0.6%，达到16.8万英镑，年增长率达1.9%。Nationwide首席经济师罗伯特·加德纳（Robert Gardner）称，就业率上升与借贷成本下降，是支持英国房价向好的两个重要因素。
　　虽然英国经济好转的迹象还不是十分显著，但英国房地产业的春天却已悄悄降临。英国今年6月房价创3年最高均价，环比上涨0.6%，达到16.8万英镑，年增长率达1.9%。Nationwide首席经济师罗伯特·加德纳（Robert Gardner）称，就业率上升与借贷成本下降，是支持英国房价向好的两个重要因素。
　　2008年前后，英国曾受到金融危机的打击，房地产市场持续低迷，此次回暖势头可谓强劲。不妨让我们以伦敦为例，先看看英国房地产界的众生相。

海外买家-炒热英国房地产
　　Jeff Hu是在伦敦从事房产租赁和买卖管理5年有余的一位华人。他在接受记者采访时表示，如今，英国人的购买力相对稳定，主要是大量的海外买家炒热了英国房地产。
　　据Jeff提供的信息显示，以前热衷于英国房地产的海外买家主要来自俄罗斯与中东地区，近几年，来自亚洲的买家身影渐渐在英国房市上多了起来，而中国人置房大都在伦敦的东边与泰晤士河旁。
　　Jeff称，中国人对伦敦西边的别墅不太感兴趣，市中心的豪华住宅则仍被紧紧握在俄罗斯与中东富商手中，中国买家大都青睐于伦敦东边金融城新开发的高档公寓，其价位大概在1平方英尺800～1000英镑。
　　Jeff表示，在伦敦买房有两种不同的按揭利率。一种是自住买房，只要付10%～15%的首付，利率大约在3.5%左右，具体多少由不同的银行决定，同时也与买家的月薪相关，买家的薪水越高，按揭利率就会越低；另一种是投资买房，首付需25%以上，利率普遍在4.1%～4.2%之间，也有高达5%的情况。据Jeff介绍，这个利率与投资买房的租金回报率挂钩。英国人大都是自住买房，需求相对平稳；投资买房成为推升伦敦房价的主力，买家除了海外富商外，还有一些阔绰且喜欢置地的英籍印巴人。

英国年轻人-不过于忧心买房
　　英国房价的上涨，虽然是经济好转的表现之一，但它也带来了一些问题，其中一个就是随着房价的上涨，英国越来越多的年轻人买不起房。
　　据悉，由于金融危机与次贷危机的影响，现在英国的年轻人普遍工资不高，一个普通职员的工资大概为3000英镑一个月，同时没有多少存款，大都很难通过英国银行申请贷款的审批。在伦敦，大约有70%的英国年轻人租赁房屋。在伦敦市中心地区，一间两室一厅的房子售价大约为30万英镑，首付需3～4万英镑，不少英国年轻人连首付也付不起。因此，即使每月买房还贷比租金可能还要便宜，大多数的英国年轻人仍不得不选择租房度日。
　　前不久，在一项有关“全球十大房价最贵城市”的排名中，伦敦以平均每平米约合人民币13.7万元的高房价高居第三。有消息称，已有接近两成的英国年轻人对买房绝望。但据记者了解，虽然英国本土人面对房价高升也有牢骚，但很多英国年轻人并不过于忧心买房问题。
　　据悉，如今仍有不少英国年轻人选择与父母同住。离家租房的青年们，似乎也没有对买房背负太大的压力，他们大都会选择相对合理的租金价位租房，甚至一直在出租房里结婚生子。实际上，比起买房，英国尚未好转的高失业率更让英国年轻人忧心。
　　据了解，为了缓解本国人买房难的问题，英国政府去年出台了一项政策：英国本国人可以申请政府住房补助，买家个人买新房只用付5%首付，政府保证低息补助15%，这样就能基本凑齐首付；但这15%的房产权为政府所有，如果买家以后要卖房，需先将这15%付还给政府。

留学生房租在上涨
　　随着房价的上升，实际上，英国出租房的租金也水涨船高。但目前来看，租金的涨幅并不明显。
　　Kevin是伦敦一所大学音乐系的海外留学生，他已在英国居住了相当长的一段时间，也曾换租过不少房子。如今，他与另外五个人合住在Harrow（属伦敦郊区）一间大约200平米的复式房里，房间不足50平米，每月的房租为460英镑。去年，这么一个小房间的租金为450英镑一个月。Kevin说，两年前的房价还要更便宜，当时他所租房子的价位大概都是420～430英镑一个月。
　　另一位英国留学生Matel也遇到了类似的情况。他在接受采访时称，“现在住的房子租金比之前大约涨了20英镑。”但Matel同时表示，近段时间以来，留学生的生活成本在不断上涨，所以房租上涨并不算是稀奇事，而且他个人感觉租房房价的涨幅不大，在自己能接受的范围之内。
　　如今，英国房价还在继续攀升，有分析称，到2015年，伦敦某些升值热点地区的房价还会上涨30%甚至更多。但被问及是否存在房地产泡沫时，包括Jeff在内的不少英国地产商都表示，其中肯定存在泡沫，但对于经历了金融危机打击的英国而言，这种泡沫并不大。