请问想买一家服装店、转的时候要注意哪几点

大人物123

请问想买一家服装店、转的时候要注意哪几点

郑帆律师事务所

买店需要注意的地方有很多

1）首先要看的就是卖方和房东的商店出租合同，因为当您买了店也就代表您接受他们的合同，所以您要遵守里面的条约:

a) 您要检查电，铁门，橱窗，暖气和空调等等是否都是好的，如果有什么是坏的话，记得要卖方先修好。

b）检查合同还有几年的有效期，spese condominiali是多少等等，以及确认卖方已付清。

c）如果他们的出租合同里有押金，记得如果您不在买卖合同中注明它已经包括价格中的话，卖方是可以要求您另付的，然后您以后可以向房东要回。

2) 如果卖方有工人的话，在您买店的同时您必须把工人也转过来 (但是如果工人是老外的话，请不要在买店的同时，把工人也转过来，那样比较麻烦，所以如果不想把工人也转过来，最好要求卖方先把工人辞掉）.

3）请在买卖合同中注明卖方以前的债务跟买方没任何关系

4) 如果条件允许的话，最好让对方出示一张证明证明税都已付。

4）等等。。。

根据不同的商店买卖，需要注意很多不同的细节，为了避免以后有更大的损失，建议签合同前先咨询专业人士。

大人物123

那合同如果快到期了是不是可以续租，spese condominiali 是什么

中华会计事务所

您好，

按照意大利法律，店铺的转让是需要经过公正人notaio 办理的，通常买卖双方在转让协议书中会写明买家不对卖家承担任何债务和相关连带责任，并会规定卖家在一定范围内不能开同类型的店铺。
建议您在购买这个店铺的时候，首先审核如下材料，
1. la visura camerale
2. la licenza del comune (la scia)
3. l'autorizzaione asl (eventuali verbali di accesso)
4. il contratto di locazione
5. la planimetria de locale
6. il certificato di conformita' dell'impianto elettrico




如果您有需要，欢迎来我们事务所，
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中华会计事务所

大人物123 发表于 2013-6-26 09:29
那合同如果快到期了是不是可以续租，spese condominiali 是什么

您好 ，


1. 合同如果快到期了是否可以续租，取决于房东！
    如果现有租房合同很快到期的话，那么您购买这个店铺就会存在风险，建议您能在做公正前和房东签署新的合同或者让房东写下保证书，保证在合同到期后依旧会和您写新的合同且房租条款不变！
2. spese condominiali 是指店铺的物业管理费。