粤海800万出售中国城是不是贱卖国有资产

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让全中国人民评一评:粤海800万出售中国城是不是贱卖国有资产

      如果巴黎中国城是粤海领导人的私营企业或私人财产，他们爱怎么卖怎么卖，我们无话可说。如果是以超过3200万欧元出售价给任何人，我们也无话可说。

然而,  粤海中国城是中国政府企业在海外的国有资产，他们如此损公肥私地贱卖，不仅我们有话要说，相信所有有良知的中国人都会有话说。

     广东粤海资产管理公司于2011年7月19日给法国新世界侨胞和朱志群《关于巴黎中国城项目有关事项的复函》，该复函作为对侨胞所反映粤海领导800万欧元贱卖巴黎中国城国有资产问题的答复意见。我们读后，现将我们的意见反映如下:

      从粤海资产管理公司的复函中证明了以下事实:

          我们以前所反映的粤海控股集团领导800万贱卖巴黎中国城一事是完全属实的。现在由其下属单位的粤海资产管理公司出来承认是他们处置中国城出售项目，来承担责任。由此可见，800万欧元出售中国城是不容置疑的事实，资产购买方为香港鸿星集团是香港私人企业。因此，粤海出售价格低于市场竞价和它本身价值的多少，都直接关系到国有资产流失多少的实质问题。也许粤海控股集团高层为了推卸责任，采取丢卒保车的策略来忽悠人们视听，让下属单位来承担贱卖国有资产的替罪羊。但就事论事，为了维护国家利益和保护国有资产，不管是谁，都应该追究法律责任，一查到底。

    2       粤海资产管理公司对我们反映的800万欧元出售中国城不敢否认。 其确定出售价格800万欧元的依据是根据2008年2月法国SAVILLS公司资产评估公司做出中国城总价在866－1107万欧元为基础来定价。说实在的，在还没有收到粤海资产管理公司的这封信之前，由于粤海方面一直封锁消息，我们对粤海资产管理公司贱卖国有资产的具体情况只是猜测怀疑而已，甚至都不敢相信真得会只有800万欧元这么低。在收到这封信后，才更加明确地证实了粤海资产管理公司领导人的犯罪事实，这封复函信从而成为粤海贱卖国有资产犯罪行为的最重要证据之一。

          2010年9月16日，在共和国历史上发生了一起罕见的国有资产大贱卖荒唐事件－－－广东粤海资产管理公司以800万欧元总价出售中国城，与香港私人公司鸿星集团签约。今年3月中旬 ，粤海资产管理公司领导不顾新世界集团侨胞的一次次关于制止贱卖、继续履行原3200万欧元合同的合理请求，继续顽固地执行原来的错误决定，最终以800万欧元的交易价把巴黎中国城卖给香港鸿星公司，正式办理了买卖交接手续，使如此荒唐的贱卖交易成为事实。


    一   粤海串通法国SAVILLS公司对中国城做虚假资产评估的报告

        法国巴黎粤海中国城【CHINAGORA】位于巴黎近郊的塞纳河畔，由广东省政府属下的中资企业粤海集团投资超过3.5亿法郎【折合约5336万欧元。据星岛日报记者雷丹宇报道是投资近10亿人民币，折合一亿多欧元】于1991年建成的，是一座集酒店、餐馆、商场为一体的代表中国古典园林亭阁式的大型建筑群体，总建筑面积约44715平方米，是中国地方政府在海外较大的投资项目之一，是一座代表着中国皇家园林建筑风格之国粹瑰宝，被联合国教科文组织定为世界级重点文物保护景点。在2008年被法国SAVILLS公司资产评估时，其中还包括一个正在经营、业绩良好、有11496平方米近200个客房的巴黎著名三星级大酒店在内。

      

           粤海资产管理公司在2008年6月决定要出售中国城时，请法国著名资产评价公司CBRE国际世邦魏理仕【CB RICHARD EKKIS】做出的评估报告总价为2647万5千欧元， 评估证书共有37页。这虽然是一个评估略为偏低了一点，但针对中国城目前实际情况而言, 仍不失为一个较为合理的价值评估报告。

           让人大跌眼镜的是，粤海资产管理公司在2008年2月还请了另一家法国资产评估公司SAVILLS第一太平戴维斯对中国城做出总价在866万欧元到1107万欧元之间的资产评估，这是一份完全背离事实的不合理评估报告。两家评估公司的评估报告相差之大，令人不能不对SAVILLS 评估报告的真实性产生了怀疑。对此，我们通过了解，原来SAVILLS评估公司是根据粤海集团的授意，以经营粤海十年严重亏损负债，面临破产的财务报表为背景资料做出的，而根本无视和隐瞒法国新世界集团经营的2003年到2006年期间在每月付给粤海租金100万法郎【约15.25万欧元】的前提下还赢利、创造了中国城历史上业绩最辉煌时期的基本事实。如果用当时粤海以它所收取新世界集团每月100万法郎租金收入、三年租金回报就有1097万欧元的财务报告为依据的话，中国城物业总价评估报告岂止是866万到1107万欧元。一个三年租金收入就超过物业本身价值【根据SAVILLS的866－1107万资产评估】的总资产应该是多少，相信大家心里都很清楚很明白。

          更有甚者是有眼无珠，睁着眼睛说瞎话。SAVILLS的评估报告根本无视巴黎房地产的在2008年的基本行情，上个世纪九十年代初投资近10亿人民币【折合约1.12亿欧元，见星岛日报记者雷丹宇在2011.05.29巴黎粤海中国城物业易主 香港财团入资一文】建造国宝级的中国古典建筑的巴黎中国城，根据2008年2月法国SAVILLS的评估报告的平均值986.5万欧元，已经被贬值了11倍，而法国房地产行情在这十年间一直翻倍增值。按中国城实际建筑面积44716平方米，以SAVILLS的评估价值计算，在2008年中国城的每平方房价只有224欧元，只是2008年巴黎平均房价6360欧元的二十八之一。当时与中国城同一区域的ALFORTVILLE平均房价在4500－5500欧元之间 ，可以说粤海中国城的每平方房价只是与中国城只有一墙之隔的普通民宅房价的二十二分之一。按照SAVILLS的评估报告，有44716平方建筑面积的具有世界国宝级的整个中国城的价值只能买到当时与中国城相邻同一地区建筑面积在2000平方左右的普通民房 。由此可见，粤海与SAVILLS公司串通一气，在编造了一个多么荒唐不经又低级拙劣的弥天大谎。因此说，这是一个极其不负责任、不真实、极其荒唐的虚假评估报告。

          现在，我们手里有两份在2008年粤海在收回中国城后请法国两大资产评估公司做的中国城总资产评估报告的正本原件。这两份评估报告大相径庭，令人不可思议，里面定有文章，去伪存真。其实大家心里很清楚。退一步说，如以法律文书有效时间角度来说，法国CBRE公司的2647.5万欧元在后也应确定有效。令人费解的是 粤海资产管理公司为了达到贱卖的目的，在SAVILS 的评估之后，粤海明明又做了2674.5万的评估报告而隐瞒不用，偏偏舍高取低，明知故犯，特地选用SAVILLS的低评估的报告作为依据，来自圆其说，不以贱卖国有资产为耻，还振振有词地说什么是个“专业、科学”的评估， 来忽悠人们视听，是十分荒唐的，更是自欺欺人。为什么粤海对中外买家争相竞买中国城的3200万欧元、3000万、2500万欧元种种市场报价【见欧洲商报记者孔凡报道2010年第二期－－《中外多家集团竞相收购中国城》】视而不见，充耳不闻，置之不理，无理拒绝，却对后来突然冒出报价只有800万欧元的黑马鸿星香港私人企业心血来潮，情有独钟，粤海为此不惜以身试法，采用866万－1107万的虚假评估报告为定价依据，并恬不知耻地为其鸣锣开道，保驾护航。请问粤海资产管理公司领导为什么要做这样毫不利己【国家】、专门利人【私人】的傻事，岂不是把国有财产转让当儿戏当礼物拱手送人。这里面有多少见不得人的猫腻暂且不说【有待于进一步调查】，但就其造成的严重后果－－－这是典型损公肥私、徇私舞弊的败家子做法，是对国家对人民、对粤海人的严重的渎职犯罪行为。

为贱卖国有资产，粤海挖空心思，比周扒皮还会扒皮

          退一万步说，就算以SAVILL的866万－1107万如此低资产评估为依据的话，粤海领导为什么还要昧着良心的话，违背了对国有资产增值保值的最基本职责，以贱卖国有资产之为能事，与鸿星串通一气，做出了更加荒唐不经的举措－－－把出售价压低到比SAVILLS资产评估最低极限的866万还少66万欧元，仅仅只有800万欧元，折合7200万人民币，是十年前建造中国城国家投资10亿人民币【星岛日报记者雷丹宇报道】的十三分之一，得出中国城每平方房价不到182欧元，折合人民币约1655元，是2010年巴黎平均房价的四十分之一，这难道还不是贱卖国有资产是什么。

          粤海资产管理公司徇私舞弊，弄虚作假，以致SAILLS的866万到1107万欧元资产评估的严重失实。根据2004年2月国务院国有资产监督管理委员会颁发的《企业国有产权转让管理暂行办法》第五章法律责任之第三十二条“在企业国有产权转让过程中，转让方、转让标的企业和受让方有下列行为之一的，国有资产监督管理机构或者企业国有产权转让相关批准机构应当要求转让方终止产权转让活动，必要时应当依法向人民法院提起诉讼，确认转让行为无效之(三)转让方、转让标的企业故意隐匿应当纳入评估范围的资产，或者向中介机构提供虚假会计资料，导致审计、评估结果失真，以及未经审计、评估，造成国有资产流失的；之(四)转让方与受让方串通，低价转让国有产权，造成国有资产流失的”的规定。必须推翻法国SAVILLS公司这个弄虚作假的评估报告，并立即取消因粤海徇私舞弊造成贱卖中国城的非法交易。

二  、粤海资产管理公司领导滥用职权，故意不认真履行原合同，知法犯法，造成两亿多国有资产流失

        一个自相矛盾又极其荒谬的逻辑。 如果按照粤海资产管理公司说法，现在粤海以800万价钱出售价是合理的话，那在几年前法国新世界集团的几年付出的租金7400万法郎【折合1128万欧元】早就可以买下。如按法国SAVILLS公司的866万欧元到1107万欧元的评估中国城在2008年的总价值，其实还不到原新世界付给粤海以月租金方式付出的收购中国城的三年分期付款【三年共7200万法郎折合1097万欧元】，等于说新世界集团三年的分期付款就可以买下整个物业。三年租金回报率是百分之一百卅，天下哪有这样好的回报率，简直就是成了粤海榨取侨胞血汗钱的摇钱树，而它的本身价值又是如此之低，请问粤海当年给新世界集团定的所谓每月租金是合理吗? 当然这不是租金，实质上是新世界购买中国城边租边买的各期分期付款。另外，现在粤海贱卖的800万欧元总价只是相当于当年新世界集团付给粤海收购中国城预付金5000万法郎【762.3万欧元】的价值，是新世界与粤海集团在2002年底签订的《出售与收购框架协议》定价3200万欧元的四分之一。如果说中国城是粤海领导人的私营企业的话，他能如此慷慨贱卖吗? 令人不解的是，中国城既然有如此好的收益，粤海集团前主要领导为什么要在其离职前的一个月，利用手中最后的权力，匆匆地贱卖给私人呢? 在里面肯定有不可告人的内幕，有待于司法部门进一步的调查。

       2002年底，粤海资产管理公司与法国新世界集团签订了《出售以及收购股权框架协议》，合同规定，粤海集团以总价2.1亿法郎(约3200多万欧元)将中国城所有的物业资产卖给新世界集团。由于侨胞们财力上的一时困难，当时，粤海同意把各期的分期付款通过用每月以付房租的形式来实现。签约时，新世界集团已付首期5000万【折合763万欧元】法郎的预付款，合同规定从2003年3月1日到2005年 2月28日，每月100万法郎，从2005年3月起至2006年3月前每月付200万法郎，最后付清余款，用三年时间来完成买卖事宜。这种采用“边租边买”分期付款的形式，这种针对侨胞集资一时有困难而采取分步走的新型合作模式，在当时的确是一个具有创意又切合实际的好办法。

      既然是有诚意的买卖，双方就应互相信任和理解。大家都知道，我们的侨胞们在异国他乡拼搏，基本上是夫妻家庭式的小本经营，我们侨胞的钱都是靠起早摸黑、辛辛苦苦挣来的血汗钱。十几个股东合起来想买下中国城在资金上仍是力不从心，甚至是有点不自量力，加上2003年一开始就遇上中国非典疫情困扰和商场招商被停之故，几乎是雪上加霜，为了应付所谓的租金，已经倾其所有，甚至砸锅卖铁，仍然不离不弃，坚持不懈。粤海作为中国国家著名大企业理应体谅我们侨胞们在筹集资金上的一时难处【只是迟了4个月】，酌情给予宽容的违约罚款处理，才能体现出其原来应有买卖的诚信。根据《中华人民共和国合同法》第七章违约责任“第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

        基于此，2006年6月朱志群先生救新世界集团于危难之际，出资收购股份后，向粤海集团提出采取的主动承担前股东违约金，弥补给粤海方面因前股东一时资金困难而拖欠各种款项，以及愿意一次性付清尾款来完成原3200万欧元收购合同等等合理请求和弥补措施，体现了极大的诚意。并按温州王朝大酒店四星级规模重新投入巨资装修规划中国城，使新世界中国城在2006年重振雄风，创造了中国城历史上最好业绩。2005年李文岳出任粤海董事长后，根据自己个人好恶，对不善送礼逢迎的侨胞故意刁难作梗，闭门拒绝，使朱志群希望继续履行原3200万欧元的收购合同愿望一次又一次落空。并不择手段地用偷梁换柱之计，假戏真做，用2002年底谈判签约时双方心知肚明之无效法文版纯租赁合同，来蒙骗法国地方法庭，以致误判。2008年1月，新世界中国城逼迫关闭。朱志群先生为了日后想与粤海继续协商买卖事宜之长远的善意考虑，曾经写信给粤海主要领导，为了维护粤海作为中国政府企业的形象，不仅仅是声明而且真正做到，不但没有从中国城拿走自己在粤海已投入的一丝一毫东西，将粤海完好无损地还给粤海，并付清了所有政府税款和债务，而且还拿出自己的血汗钱付给本来不属于新世界承担的原粤海老员工辞退补偿金约88万欧元，妥善解决了原粤海集团留下中国城老员工辞退难题。

      如果粤海管理层能及时采纳朱志群先生一次次关于继续履行原3200万收购合同的合理请求，何以导致粤海在2008年收回中国城后的几年里又严重亏损【据了解亏损近200万欧元国有资产】后而不惜大肆贱卖，直接造成国有资产流失2400万欧元【两亿多人民币】的严重后果。即使在2011年1月一直到现在，当朱志群得知粤海以800万欧元与鸿星私下签约时，立即通过华人律师多次发信给粤海继任董事长表示继续协商履行原3200万收购合同，但都遭到粤海领导人无理拒绝。在这一点上，粤海领导人触犯了《刑法》406条【2006】2号《最高人民检察院关于渎职侵权犯罪案件立案标准的规定》（十七）“国家机关工作人员签订、履行合同失职被骗案（第四百零六条）国家机关工作人员签订、履行合同失职被骗罪是指国家机关工作人员在签订、履行合同过程中，因严重不负责任，不履行或者不认真履行职责被诈骗，致使国家利益遭受重大损失的行为。”粤海领导滥用职权，徇私舞弊，处处刁难，故意不履行与法国新世界在2002年底签订的出售与收购中国城3200万欧元的合同，知法犯法，在通过不正当手段暂时取得中国城后，舍高取底，以四分之一的价钱贱卖中国城，造成了两亿多国有资产流失。

三   、粤海除了拒法国新世界3200万收购于千里之外，还舍高取低，暗箱操作，与鸿星串通，低价出售中国城。

       资产评估价只是一个参考作用，而市场的公开竞价才是公正公平合理价格的基础。让国有资产增值保值是一个国有企业领导最基本的职责所在。在商言商，企业讲的就是经济效益和盈利。如果说粤海这次的出售价超过3200万欧元卖给鸿星公司或者是其他任何人，我们无话可说。然而，匪夷所思的是，粤海故意不履行原与法国新世界集团签订的买卖合同，舍2.1亿法郎【折合3200万欧元】而不卖，置2008年6月法国CBRE评估公司报告之2647.5万欧元评估价值于不顾，一直拒绝力图继续履行原合同的新世界集团于千里之外。除了法国新世界之外，还有法国著名房地产公司nexity在2009年9月30日通过华人中介公司evolye公司杨俊明先生以2500万欧元【税前价】报价向粤海提交收购意向书【有复印本为证】。还有法国最大建筑集团NINCI公司以3000万欧元报价以及法国华人第一家上市公司欧华集团等几位华商以2500到1500万欧元等等报价，都遭到粤海的拒绝。粤海舍高取低，价钱极其低廉，只是原新世界合同收购价的四分之一，实在是不可思议。这种没有经过公开拍卖、不合理的暗箱操作，完全背离了公平公正商业买卖基本原则，直接导致了2400万欧元【约两亿多人民币】国有资产的流失。根据《中华人民共和国刑法》第一百六十九条规定：【国有公司、企业或者其上级主管部门直接负责的主管人员，徇私舞弊，将国有资产低价折股或者低价出售，致使国家利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。】粤海资产管理公司领导的所作所为已经构成了【徇私舞弊低价折股、出售国有资产罪】。证据确凿，事实清楚，情节严重，性质恶劣，在海内外造成了极坏的影响。

四   为了掩盖其贱卖国有资产的犯罪事实，粤海某些人干扰据实报道的媒体

  2010年4月15日《欧洲商报》第二期刊登了孔凡先生的《中资在法庞大物业－－－CHINAGORA酝酿出让 多家中外集团有意收购》的专题报道，客观报道了当时有法国最大建筑集团VINCI报价3000万欧元、法国最大房地产集团NEXITY报价2500万欧元【有报价意向书提交给粤海集团，中法文意向书见附件证据之一】、以及法国欧华集团和其他华人侨商分别以2500万到1500万欧元等报价竞相收购中国城的情况，在文中孔先生还以“昔日地标 今日贱卖、几经起伏 难逃宿命、三雄逐鹿 花落谁家、未来归属 扑朔迷离”等做专题论述。可是，事后不久 ， 粤海某些人为了掩盖其贱卖中国城事实真相，粗暴干涉，封锁新闻，迫使《欧洲商报》在网上的电子版目前对该文章采用叠印方式，以示模糊，《欧洲商报》的苦衷和无奈是不言而喻。打开电脑，搜索谷歌  －欧华综览－欧洲商报第二期20

一箭钟情

不关我事

blairyuan

卖的太便宜了，这个地方一直是个烂摊子。我原来还在那里混过的，哈哈。
原来客房入住率还挺高，还有超市，免税店，商场，展示间。。。
现在很冷清了，可惜呀，我的美好回忆还在那里呀。

clicli

听说这个酒店跟法国政府有税务的问题，所以着急亏本卖的，中国政府都不要了，我们干着急什么啊。现在买的那个人真的要气死了。法国政府现在死拽着现在酒店的主人。
地方是很好，但是很多问题，跟官方有关的事情还是少插手，具体什么问题我还真的不知道，只是大概的听那些老华侨提了一下，

胸有大痣

现在大力装修中  2-4层

hellowkeke

一次都没去过，有机会一定要去一次。

回帖人

还在纠缠这事情！ 这个故事就是一群想逃税的奸商 和 一群在国内有一定背景的流氓骗子之间做跨国交易！ 现在骗子得手了， 想把骗来的东西脱手卖掉， 奸商不认输，继续纠缠！  不要说国有资产了，本来能买进买出的就不算是国有资产。 还是其实中国没有国有资产！都是官有资产！ 国家文物都快给偷偷卖光了了，现在博物馆的很多都是假的高仿品。

奔驰服务

这是要写信给总理办公室，和国资委监管局，中央纪委。
坚持每周写一封，要有联络人地址电话，身份信息。
他们会派人来调查的。
贵在坚持。

奔驰服务

在这里发帖，鸟用。

找房子住

如果你觉得这样的卖国的话    那么中国人就不应该在法国买任何东西  那样 法国人就是卖国贼

wenda

看后只有痛心，太可惜了，楼主幸苦了。

blairyuan

可以改成学生宿舍呀。倒时候我也搬过去，哈哈，但是我要住大的，因为我不是学生了。哈哈

知足者

买卖双方，总有一方获利；
损公肥私，早已人人皆知；
有权不用，只怕后悔不已。。。。。。

是不是这样

一句话，天外有天，人外有人，
奸商里也有高手
玩大了吧
后悔了吧
当初牛逼的时候
稍微的搂着点
今天也就不会，血本无归了

巴黎花之语

找房子住 发表于 2011-9-18 11:37
如果你觉得这样的卖国的话    那么中国人就不应该在法国买任何东西  那样 法国人就是卖国贼 ...

根本就是不该卖的，这是欺同胞的行为，因为其所有权本已不属于他了。