店面合同。懂的帮帮忙

xx蓝

店面的合同还没到期，不过我们要求减低房租。这样的情况合同要不要从新写的啊?还是就叫房东开个什么证明的然后去注册合同的地方登记下就好了的?

月影清风

我也想知道！

xx蓝

怎么都没人知道啊

xx蓝

小刘，中华 帮忙下，谢谢

郑帆律师事务所

以下是对您的问题的解答:

1)        1)如果你房东同意，你们没有必要重新写一份合同;

2)        2)除你们减租协议是用公证书或者被公证过的私证书的形式达成的案例外，你们也没有义务去通知税务局(amministrazionefinanziaria).

根据DPR 26 aprile 1986, n. 131 第3条和17条 只有在转让出售，解约，或者延期原合同的情况下，才必须注册并在30天内上交登记税(就算你们的协议只是以口头合同或私证书的方式达成)。

但是您所说的这种情况不属于以上的案例

因为根据最高法院的判决书(cfr. sentenzadella Corte di Cassazione, sez. III, del 9 aprile 2003, n. 5576)，减租并不代表一份新的出租合同，也没有改变原合同的重要部分。所以在这种情况下没必要通知税务局。

你们没有义务去注册新的减租协议，但是如果你们想的话，有权利要求去注册，因为:

1)                    1)减租会减少房东的收入，相对言也减少他的税，所以房东有权利要求注册，

       2） 又或者你们想给新协议一个确定的日期，这样它对第三者就有对抗性（简单的来说，就是如果你们不注册，你们的协议只在你跟房东之间有效，对第3方是无效的）。

最后如果你们要注册减租协议，没有必要签一份新合同，注册时，你们只要参照和告诉他们原合同登记的有关详情（比如原合同的注册号码）。

希望以上信息对您有所帮助，有疑问可以留言给我。

郑帆律师事务所

xx蓝 发表于 2013-4-8 04:35
怎么都没人知道啊

以下是对您的问题的解答:

   1) 如果你房东同意，你们没有必要重新写一份合同;

   2) 除你们减租协议是用公证书或者被公证过的私证书的形式达成的案例外，你们也没有义务去通知税务局(amministrazionefinanziaria).

根据DPR 26 aprile 1986, n. 131 第3条和17条 只有在转让出售，解约，或者延期原合同的情况下，才必须注册并在30天内上交登记税(就算你们的协议只是以口头合同或私证书的方式达成)。

但是您所说的这种情况不属于以上的案例

因为根据最高法院的判决书(cfr. sentenzadella Corte di Cassazione, sez. III, del 9 aprile 2003, n. 5576)，减租并不代表一份新的出租合同，也没有改变原合同的重要部分。所以在这种情况下没必要通知税务局。


你们没有义务去注册新的减租协议，但是如果你们想的话，有权利要求去注册，因为:

       1)   减租会减少房东的收入，相对言也减少他的税，所以房东有权利要求注册，

       2） 又或者你们想给新协议一个确定的日期，这样它对第三者就有对抗性（简单的来说，就是如果你们不注册，你们的协议只在你跟房东之间有效，对第3方是无效的）。


最后如果你们要注册减租协议，没有必要签一份新合同，注册时，你们只要参照和告诉他们原合同登记的有关详情（比如原合同的注册号码）。


希望以上信息对您有所帮助，有疑问可以留言给我。

xx蓝

LIETO律师事务所 发表于 2013-4-27 23:38
以下是对您的问题的解答:

   1) 如果你房东同意，你们没有必要重新写一份合同;

但是房东说要新签份合同?我的店面押金是6个月用银行担保的，要是房租减低的话，那押金是不是要更新?

郑帆律师事务所

xx蓝 发表于 2013-4-28 20:49
但是房东说要新签份合同?我的店面押金是6个月用银行担保的，要是房租减低的话，那押金是不是要更新? ...

如果房东同意，都是可以的。