租老外住家，费用问题

那天遇见你

去年我刚租用了老外的住家，合同写的是4年加4年的，房租是850加费用150的。（新房）可是一年过去了，各种费用也都出来了。老外觉得SPESA的费用收我少了让我加。还有一年的SPESA的费用也让我付，这样是不是很不合理。如果我不付，房东也不付，A2A会不会把暖气和电都给我断了。（家里还有俩个孩子呢）。有法律知识的朋友，或者有经验的朋友请告知，我应该怎么办？谢谢！

樱音

如果长时间住那里就把水电Gas转到你名下，自己用多少付多少

陈正义

既然合同是这样的价格你不用理他，水电Gas是你的名字不用但心会断掉，如果是他的名字他如果断了你可以告他。

那天遇见你

樱音 发表于 2013-3-5 20:07
如果长时间住那里就把水电Gas转到你名下，自己用多少付多少

谢谢你，GAS跟电都是我自己付的。可是暖气费用不是我付的，我比较担心 这个。

那天遇见你

陈正义 发表于 2013-3-5 21:07
既然合同是这样的价格你不用理他，水电Gas是你的名字不用但心会断掉，如果是他的名字他如果断了你可以告他 ...

我也是这么想的，是真的把水和电断了，我们怎么在这里住啊，告他的话，时间我们是真的浪费不起。嗳！！！意大利，就是这样了，什么都是那么慢！

陈正义

那天遇见你 发表于 2013-3-6 08:09
谢谢你，GAS跟电都是我自己付的。可是暖气费用不是我付的，我比较担心 这个。
...

暖气不会关掉的，如果关掉你可以连那SPESA也不用付了。

陈正义

可能SPESA里有一笔维修费房东想让你出了。你不要理他。

alexzou

楼主不必担心，建议让房东告诉你或者问问同一栋楼的其他住客 负责暖气的的物业管理AMMINISTRATORE CONDOMINIALE的地址和电话，自己去问问到底是多少，一般是按居住的人数算（包括楼梯电灯，公用电门，公共场所打扫卫生，暖气热水等费用）。总共有两份一份由租客负责、一份由房东负责（具体不太清楚怎么算，用户租客负责的大概是使用费和前面括号里的费用，房东的是固定的大概包括责任保险等）。具体让物业管理的会计师给开一张年费清单，找专业人士看看是否合理，不合理可以找工会的消费者协会和租客协会等帮忙投诉。

alexzou

对了，忘了问，楼主在哪个城市啊，房租也太贵了点。

啊牛牛

除非你合同里注明费用是固定的，不然每年的SPESA都是有浮动的，法律有规定明细说明那些是房东付，那些是房客付。很不巧你说的暖气费事要房客付的。。。。今年我也补交了暖气的费用。。整个公寓统一供暖的，奶奶的100平方一年暖气费要1800，整个冬天每天都能看到他们开窗散暖气，没钱还这么浪费

那天遇见你

alexzou 发表于 2013-3-6 12:45
楼主不必担心，建议让房东告诉你或者问问同一栋楼的其他住客 负责暖气的的物业管理AMMINISTRATORE CONDOMIN ...

先谢谢你的回答，我本人在米兰，这个价格还算可以了。我会照你的意见问问看的。希望有好的结果。

那天遇见你

啊牛牛 发表于 2013-3-6 14:19
除非你合同里注明费用是固定的，不然每年的SPESA都是有浮动的，法律有规定明细说明那些是房东付，那些是房 ...

我的合同里没有固定的说明，但是我的暖气费好贵，房东邮了一张单子给我，上面写了一年的费用（什么都有，暖气，水，电梯，等等）总共1680多，可我只住了半年，真不知道应该怎么办？

alexzou

那天遇见你 发表于 2013-3-7 09:36
我的合同里没有固定的说明，但是我的暖气费好贵，房东邮了一张单子给我，上面写了一年的费用（什么都有， ...

你住的如果是小区式大型楼房公寓的话一般物业管理费很高的，我这里中等城市像你租的房子一年的物业管理费（包括暖气热水；外加电梯、楼梯及公共场所路灯、打扫和整理草坪如有的话的费用）要2千多、3000欧元一年。我住的小型楼房暖气和热水（只有冬天提供一天几小时）是公共的，没电梯，没电门，没草坪，一年也要1千多至两千多的物业管理费。如果认为不合理你可以根据我前面说的去工会组织求助（免费），如果自己有会计师也可以给他看看咨询一下是否合理（一般只让他看看不让他办什么应该不会另外算钱）。

啊牛牛

那天遇见你 发表于 2013-3-7 09:36
我的合同里没有固定的说明，但是我的暖气费好贵，房东邮了一张单子给我，上面写了一年的费用（什么都有， ...

一般SPESA结算都是2月底左右，如果你是入住的时间段包括10月到3月的话，那就郁闷了，暖气就是房客要负担的，你只能想着接下来一直到9月没有这个费用了。你现在能做的就是把SPESA的清单给懂的人看下，时间是不是从你入住的时候算起的，SPESA的明细看清楚，是不是都应该是你承担的，这些都是意大利人喜欢做手脚的地方。这些没问题的话，就付了吧，意大利人的集体暖气设施是我们伤不起的，住进去了就没办法了。我结算了下去年的SPESA，平均每个月要170，之前是收我120的，上个月结算补交了600多

麦麦ヾ爹疼你つ

如果他不付关掉水电的话，你房租可以不用付。这种人鸟都不用鸟他，对他们太好毛就长起来