请教关于卖房子付税问题

EVA555

请教高手，我有一个房子买来还不到5年，现在要卖掉，可听说要付7%的TASSE。。。 有没有什么办法不用付呢？

林海会计事务所

楼主你好

你的房子是prima casa 的话 如果5年之内卖掉能在卖掉的12月之内重新在买一套房子prima casa就没事，否则就会失去prima casa 的税收优势，根据房子建筑从3% 的(spese di registro)注册费变成7% 或者10%， 到时候楼主得付 4%或者6% 的注册费差价再加30%的利息


建议如果不能12月内重购的话， 最好5年内别卖

希望能帮到你

林海

注册麻烦

林海会计事务所 发表于 2013-1-11 19:32
楼主你好

你的房子是prima casa 的话 如果5年之内卖掉能在卖掉的12月之内重新在买一套房子prima casa就没 ...

那请问我房子买过来已经超过5年了，比如以前买过来是10万欧元，现在卖掉是20万欧元，那我需要付什么税吗？谢谢

EVA555

谢谢，那如果我卖了，在12个月内再买一套，那还是从头开始算起吗？还是接前面那套的时间、

EVA555

还要等5年再卖这个房子吗？

EVA555

林海会计事务所 发表于 2013-1-11 19:32
楼主你好

你的房子是prima casa 的话 如果5年之内卖掉能在卖掉的12月之内重新在买一套房子prima casa就没 ...

谢谢，那如果我卖了，在12个月内再买一套，那还是从头开始算起吗？还是接前面那套买的时间算呢、

陈正义

EVA555 发表于 2013-1-11 21:04
谢谢，那如果我卖了，在12个月内再买一套，那还是从头开始算起吗？还是接前面那套买的时间算呢、 ...

一样从头开始算

陈正义

注册麻烦 发表于 2013-1-11 19:35
那请问我房子买过来已经超过5年了，比如以前买过来是10万欧元，现在卖掉是20万欧元，那我需要付什么税吗 ...

要付10万赚的税

林海会计事务所

EVA555 发表于 2013-1-11 21:04
谢谢，那如果我卖了，在12个月内再买一套，那还是从头开始算起吗？还是接前面那套买的时间算呢、 ...

重头开始算，因为国家不想由于prima casa 有税收优势导致给人造成投机状况， 所以你如果买了prima casa房子, 那套房子税收优势只能是在5年后卖掉才算完成。

林海会计事务所

注册麻烦 发表于 2013-1-11 19:35
那请问我房子买过来已经超过5年了，比如以前买过来是10万欧元，现在卖掉是20万欧元，那我需要付什么税吗 ...

如果prima casa 的时间超出5年话是不用付 tassazione sulla plusvalenza vendita casa 也就是 物业销售收益税.

林海

注册麻烦

谢谢哦，林海会计跟陈正义是2个不同意见，到底是谁说的有道理啊？

EVA555

林海会计事务所 发表于 2013-1-12 11:39
重头开始算，因为国家不想由于prima casa 有税收优势导致给人造成投机状况， 所以你如果买了prima casa房 ...

:'(现在我都不知道怎么办了，因为我之前想卖掉，不知道5年内卖，还有要付这么多的税，和老外写了一个PROPOSTA，但是没拿定金，定金还在中介那里，如果我现在说不卖了，他们告的了我吗？