请教关于卖房子付税问题

EVA555 · 发表于 2013-1-11 19:55:55

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请教高手，我有一个房子买来还不到5年，现在要卖掉，可听说要付7%的TASSE。。。有没有什么办法不用付呢？

林海会计事务所 · 发表于 2013-1-11 20:32:29

楼主你好

你的房子是prima casa 的话如果5年之内卖掉能在卖掉的12月之内重新在买一套房子prima casa就没事，否则就会失去prima casa 的税收优势，根据房子建筑从3% 的(spese di registro)注册费变成7% 或者10%，到时候楼主得付 4%或者6% 的注册费差价再加30%的利息

建议如果不能12月内重购的话，最好5年内别卖

希望能帮到你

林海

注册麻烦 · 发表于 2013-1-11 20:35:13

林海会计事务所发表于 2013-1-11 19:32
楼主你好

你的房子是prima casa 的话如果5年之内卖掉能在卖掉的12月之内重新在买一套房子prima casa就没 ...

那请问我房子买过来已经超过5年了，比如以前买过来是10万欧元，现在卖掉是20万欧元，那我需要付什么税吗？谢谢

EVA555 · 发表于 2013-1-11 21:37:46

谢谢，那如果我卖了，在12个月内再买一套，那还是从头开始算起吗？还是接前面那套的时间、

EVA555 · 发表于 2013-1-11 21:38:19

还要等5年再卖这个房子吗？

EVA555 · 发表于 2013-1-11 22:04:55

林海会计事务所发表于 2013-1-11 19:32
楼主你好

你的房子是prima casa 的话如果5年之内卖掉能在卖掉的12月之内重新在买一套房子prima casa就没 ...

谢谢，那如果我卖了，在12个月内再买一套，那还是从头开始算起吗？还是接前面那套买的时间算呢、

陈正义 · 发表于 2013-1-12 00:02:53

EVA555 发表于 2013-1-11 21:04
谢谢，那如果我卖了，在12个月内再买一套，那还是从头开始算起吗？还是接前面那套买的时间算呢、 ...

一样从头开始算

陈正义 · 发表于 2013-1-12 00:03:37

注册麻烦发表于 2013-1-11 19:35
那请问我房子买过来已经超过5年了，比如以前买过来是10万欧元，现在卖掉是20万欧元，那我需要付什么税吗 ...

要付10万赚的税

林海会计事务所 · 发表于 2013-1-12 12:39:48

EVA555 发表于 2013-1-11 21:04
谢谢，那如果我卖了，在12个月内再买一套，那还是从头开始算起吗？还是接前面那套买的时间算呢、 ...

重头开始算，因为国家不想由于prima casa 有税收优势导致给人造成投机状况，所以你如果买了prima casa房子, 那套房子税收优势只能是在5年后卖掉才算完成。

林海会计事务所 · 发表于 2013-1-12 12:43:38

注册麻烦发表于 2013-1-11 19:35
那请问我房子买过来已经超过5年了，比如以前买过来是10万欧元，现在卖掉是20万欧元，那我需要付什么税吗 ...

如果prima casa 的时间超出5年话是不用付 tassazione sulla plusvalenza vendita casa 也就是物业销售收益税.

林海

注册麻烦 · 发表于 2013-1-12 14:44:45

谢谢哦，林海会计跟陈正义是2个不同意见，到底是谁说的有道理啊？

EVA555 · 发表于 2013-1-12 19:30:38

林海会计事务所发表于 2013-1-12 11:39
重头开始算，因为国家不想由于prima casa 有税收优势导致给人造成投机状况，所以你如果买了prima casa房 ...

:'(现在我都不知道怎么办了，因为我之前想卖掉，不知道5年内卖，还有要付这么多的税，和老外写了一个PROPOSTA，但是没拿定金，定金还在中介那里，如果我现在说不卖了，他们告的了我吗？

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