急求懂法律的高手帮忙解答法律问题

duxin

        我是去年12月份左右租了一个店面，申请开酒吧。因为没有经验，当时什么都不懂，写房租合同的时候是说第一年月租1500加IVA，第二年也是1500加IVA,第三年以后就是2500加IVA,给了押金7500。因为意大利语不是很好，是叫我丈夫的姐夫（意大利人）一起去帮忙签的草合同。当时房东把草合同打印好给他姐夫拿回家看，没想到的是，这个意大利人也不知道有没有看这个合同还是不懂，过了一个多星期，房东把正式合同给我签，我看他姐夫还说这个房东挺好的，我就没有多想，就把合同签了，当时他姐夫没有在场。现在麻烦就在合同上，后来我不放心叫我意大利的朋友一看合同，他就说这个合同你签了，房东就等于把你的脖子给掐住了，合同对我太不好，当时没有听房东说还有每年的SPESA是4000，这样一算房租实在是太高，而且上面的很多条例对我都很不利。而且这个店名6扇大玻璃全是旧的，外面的防盗铁门都是很旧的，后来我叫装修的人看，他们说签合同之前应该和房东谈好，这些都是要房东出钱装好的，现在合同上没有写，只能自己出钱，后来我打电话给房东，通过交涉房东应该帮忙出4500，是从房租里面扣的，我实际是付了11200加了IVA的，而外面的防盗铁门因为实在太贵，到现在都没有修，酒吧前面的这个防盗铁门因为拉就几次都卡在半中间了，我每天都这样半开着门营业的。我是2月14号开业的，到现在已经开业3个多月了，因为是新开业的，一个地点也不好，每天都在亏损状态，我想转让出去，可是大家一听这个房租，没有一个人会要。后来我就找人和房东谈一下，能不能把房租给降一点下来，他就是不肯，因为我到现在一分房租还没有付，他上个月写律师信给我，说不付房租就要起诉我。我现在也找了个律师，昨天刚和律师谈过，律师说通过交涉，房东只答应第一年，我只交6000加IVA，因为扣了玻璃的钱，第二年是整年18000，第三年是整年25000，第四年以后是每年都要30000都是要加IVA的，我到现在已经投资了100.000.00还多，每天没有生意还要守到晚上10点多，我都快被逼疯了，律师说我合同签了，就是打官司也赢不了的，如果我再不交房租，房东可以把我赶出去的。他的建议是先把前半年的房租交了，也就是3000。然后我就有时间商量对策。我现在想问，我还有押金7500，我反正也卖不出去，我能不能把我装修好的那些全给敲了，把墙也给涂黑了，我这样会触犯法律吗？

enzoysz

楼主这个事真的挺麻烦的 .... 生意不好 这个房租价格真是暴贵啊...
我给你点个人建议啊.. 就是 像律师说的这个事你打官司也赢不了了。
如果生意不好你就 这几个月房租别给了,能赚多少是多少 然后 拖到房东找人赶你出去为止
意大利有人权的他应该不可以就这样把你赶出去的... 一定会通过很多的部门才可以吧
反正不管谁来 你只要说 我没生意啊 赚不到钱给房东我也不想的 有钱 我就马上还
应该可以拖吧.... 但是这不是长久之计

中华会计事务所

您好，
我们事务所的同事看了您的事情都觉得很惋惜，
在意大利租店合同并不是一般的意大利人就可以看的懂的，很多合同中都有陷阱存在。
比方说我们事务所的工作方法是，要求我们的会计客户把租店的合同拿来请会计师审查过后才能签字，您的会计师是有责任为您审查合同的。
您想把已经装修好的部分毁掉的做法不可取，只会带来不必要的麻烦。

米兰,中华事务所.

是一家由意大利人专业会计师和资深律师共同创立的有很高社会声誉的机构，

我们配有细致，周到的翻译服务，为您在意大利创业，生活锦上添花。

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duxin

中华事务所 发表于 2011-6-2 11:28
您好，
我们事务所的同事看了您的事情都觉得很惋惜，
在意大利租店合同并不是一般的意大利人就可以看的懂的 ...

我倒霉的是这次我找的会计师也是个不负责任的，我当初叫她帮我申请酒吧的时候就已经告诉她，我对开酒吧一窍不通，我去签合同的时候她也没有告诉我要给她看，现在出了事情她还说，我以为你们懂的看合同，我就没有说。

ok..

签合同要慎重呀!

大大乔侨

希望楼主尽可能的找个好点的律师和翻译，先不给房租，就针对房租支付不起，和气的跟老外房东商谈协议，
因为合同的事情既然已经经过多人的阅读和审核再加上签名和认证，也没办法了。
最好还是不可以进行装修破坏哦。老外肯定要你赔钱不肯跟你协商的
然后店面也找机会租出去，然后价格就让下家跟房东谈吧。你也可以做个顺水人情。

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prato事务咨询团队。联系qq：157346915
拥有相当权威的会计、律师事务咨询。。

PRATO小刘

我也建议你托几个月房租，然后就闪吧，恶意破坏就算了，告你一告一个赢的呢

选择未来

2---7楼 每楼都说的对，没办法 只好拖咯:handshake

mayun

拖只是暂时的办法.

linna6666

你会计师是哪里的？办公室是不是在中心火车站附近？