房地产投资和减税介绍 (四)

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　　您为繁重的税务烦恼吗？您有买房租房的打算吗？您可知道，在法国，有一些专门为鼓励房地产投资而制定的法律，可以使您在规划未来蓝图的同时，享受税务上的优惠，万业地产将为您详细解释各类房地产投资法



　　历史纪念物 （Les Monuments Historiques）



　　对于那些税务负担很重，须承担ISF者，如果买下一座城堡，有益于历史纪念物的这一税务规定会给他们一个惊喜。



　　相关条款：



　　- 税务规定：不动产费用从业主总收入中扣除，且无底限。这一财产还可免除遗产税--即使继承者不是家庭成员。免除遗产税对掌握在家庭房地产法人公司 (SCI)手中的历史性建筑同样适用，在这种情况下，收入计入各股东的不动产收入中。不论哪种情况，只有在继承者、遗赠接受人或赠与人与文化和财政部签署一份无限期协议的条件下，才能进行免税。



　　- 受益者：直接或间接（通过IS、SCI、SCPI等以外的中介公司）进行租赁投资者。



　　- 房产：相关房地产应被文化与环境部认可为历史纪念物或划分为ISMH（附加历史纪念物）。自划分之时起，它将受到文化与环境部的严密监督。但它不可被拆毁、 移动或在没有得到许可的情况下进行局部或整体的改动。所有工程只有在获得批准后才能开始，并应在行政机构的控制下进行（历史纪念物技术控制）。对于注册为 ISMH的建筑的限制相对宽松，只要在施工前告知行政机构即可。



　　- 津贴：可以获得津贴拨款。对于一座被认可的建筑，津贴数额平均可达到工程成本的35%，最多可达50%，在某些特例中，甚至可达75%。对于属于附加纪念物的建筑，这一比例平均为15%，最高30%。



　　C.F.I IMMOBILIER



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　　M° Daumesnil



　　Tél : 01 53
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