法国房屋出售问题详解 (二)

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法国房屋出售问题详解
(二)









　　当您想出售您在法国的房产时，可能会有一些情况需要了解，我们下面以问答的形式来解答出售房产时遇到的一些问题。



在给房客的因为要出售房产而解除租约的通知中，房主可以自由定房价吗？



　　您要在租约结束前6个月通知房客要出售房子。房子的价格不能定得过高，不能以赶走房客拿回房子为惟一目的。否则法庭可能会判通知无效。不过有案例显示法庭接受过比市场价高出12%的售房通知。



售房时可中止房屋保险吗？



　　当然可以。一旦售房程序完成，您就可以写信给保险公司要求中止房子的保险合同，同时附上售房合同。您也可以将保险合同转到另一个房子。



　　　　　　　　　　　　　　　　谁付地方税？



　　地税由交税当年1月1日起的房主负责交纳，居住税由交税当年1月1日起的房子住户负责交纳。另外，您完全可以与购房者根据销售合同的日期协商分担地税。



　　　　　　　　　　　　　　　　谁付杂费？



　　卖房之前的所有杂费和翻修费用都由您支付，以季度支付的费用则按照售房合同签订的时间双方平摊。



　　如在卖房前对房子进行过重要的装修工程，卖方要给买方工程的质量保修吗？



　　一般的大修工程都应有10年的保修期，所以在进行大修后要签订一份大修工程保险，因为买家会在出现问题时找卖家。



　　　　　　　　　　　　　隐藏的瑕疵的保修是什么？



　　隐藏的瑕疵包括房屋的防渗透性不好，卫生系统不符合规范等问题，使房子的使用发生严重问题。要启动隐藏的瑕疵的保修必须具备以下条件：在买房时购房者 不知道存在隐藏的瑕疵；另外隐藏的瑕疵在售房之前就存在了，这一点要由购房者用证据来证明。购房者在发现隐藏的瑕疵后可以上告法院，要求卖方退回一部分购房款，至于退多少款则由法官决定；购房者还可以走另一个法律程序，这一程序为“因瑕疵而取消契约”（ACTION REDHIBITOIRE），结果是原来的购房合同被取消，房款退回。



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