出租人的交付义务

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　　居住在巴黎的中国人赵女士于1991年11月18日同法国房产公司R公司签订了九年的租约，承租地为两间仓库，用途是在此销售地区特产、香料、酒和酒精饮料。

　　在赵女士承租此地的四年之后，也就是1995年12月4日，收到了来自市长的关于禁止将仓库作为其他商业用途的决定。在巨大的压力下，赵女士于1999年11月30日离开了此承租地。

　　随后，R公司以赵女士没有交纳1995年12月4日至1999年11月30日的房租为由，将其告上法庭，并向其追讨4年的房租。

　　R公司的律师在法庭上提出，作为出租方R公司已经完全履行了自己的义务，承租方赵女士应该自己取得将仓库作为商业用途的许可，不应该将自己的损失转嫁到R公司，更不应该利用这一点拒绝交纳房租。因此，赵女士必须向R公司补交1995年12月4日至1999年11月30日的房租。

　　赵女士的律师认为：

　　1） 在1991年11月18日赵女士同R公司所签的承租合同中有一个附加文件，清楚地写明了出租方声明已经取得了所有的将承租地作为其他商业用途的许可。

　　2） 但是市政厅在发给R公司的信件中命令其立刻将出租地还原到最初的用途，也就是作为车库的用途，因为以前的租客曾经由于将此地修改用途而受到刑事处罚。这就足以证明R公司在同赵女士签订承租合同时并未取得将出租地作为其他商业用途的许可，也就是说R公司为了出租此地而欺骗了赵女士。

　　3） 根据《法国民法典》第1719条：“出租人有义务向承租人交付出租地，并保持其原有的使用状态”，在本案中，R公司为了将此地出租给赵女士而改变了其原来的状态，因此违反了《法国民法典》第1719条。

　　法官听取双方意见后，认为R公司为了成功签订租约而有意欺骗了赵女士，严重违反了职业操守。赵女士在1995年12月4日收到市长禁止将仓库作为其他商业用途的决定后就立刻停止了在承租地进行销售活动，承受了一定的经济损失，这也是间接由R公司造成的，因此R公司没有理由继续向赵女士追讨1995年12月4日至1999年11月30日的房租。另外，R公司须交纳一切法庭诉讼费用。

　　提醒：

　　《法国民法典》第1719条，出租人有义务向承租人交付出租地，并保持其原有的使用状态。（石宛林）

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