买意大利房产换取居留

在路上的梦想家

请问鹤哥！现在意大利是否存在国内的人通过买意大利的房产从而换取居留的途径！我女朋友在意大利有一处房产！我父母想通过购买我女朋友的房产得到意大利居留！请问这种方式可否可行！如果可以具体是怎样操作的呢！

来自: 华人街android版

HXP494

可以简单总结为一句话：在意大利买房本身并不能直接拿到居留，但在特定条件下，买房可以“辅助”申请某些类型的居留。下面分情况说清楚👇
一、只买房 ≠ 自动获得居留 ❌
和西班牙、葡萄牙等国家不同，意大利没有“买房送居留/黄金签证”政策。
中国人即使在意大利合法买了房产，也不会自动获得居留身份。
二、买房 + 条件 → 可申请的几种居留类型 ✅
1️⃣ 选居留（Residenza Elettiva，俗称“被动收入居留”）
最常见、最现实
适合人群：
有稳定海外收入（不是打工收入）
不打算在意大利工作
核心要求：
✅ 在意大利有长期住房（买房或长期租房都可以）
✅ 稳定、持续的被动收入，例如：
房租
股息、理财收益
养老金
❌ 不允许在意大利打工或经商
收入参考（大致）：
单人：约 €31,000 / 年
夫妻：更高
（各领区尺度略有差异）
📌 结论：
👉 买房是加分项，但关键是你有没有足够的被动收入
2️⃣ 投资者签证（Investor Visa）⚠️
注意：不是买房！
可行投资方式包括：
€250,000 投资意大利初创公司
€500,000 投资意大利公司
€2,000,000 购买意大利国债
🚫 房地产不算在内
👉 单纯买房 不能 用来申请投资者签证
3️⃣ 工作 / 自雇居留（与买房关系不大）
有意大利公司聘用
或成功申请自雇名额（名额极少）
🏠 买房不是必要条件
4️⃣ 家庭团聚居留
如果配偶或直系亲属已有合法居留，可通过团聚获得
买房只是居住条件之一
三、长期居留 & 永久居留
合法居留 满 5 年 → 可申请欧盟长期居留
满足语言、收入、无犯罪等要求
四、重点总结（给你一个清晰判断）
✔ 中国人 可以在意大利买房
✔ 买房 不能直接换居留
✔ 最常见路径：
买房 + 足够被动收入 → 申请“选居留”
❌ 意大利没有房地产黄金签证
如果你愿意，可以告诉我：
你是打算 自住 / 投资 / 养老？
是否有 稳定的海外收入？
单人还是家庭？
我可以直接帮你判断哪种居留最适合你，以及大概成功率。

来自: 华人街android版

农村人……

意大利买房换居留行不通，第一次居留没事，等换居留就要报工单了，我这个城市就有一个家庭被中介忽悠了。

来自: 华人街iPhone版

十米阳光

中介在抖音里面满嘴跑火车真有人相信，就差说移民局是他开的

来自: 华人街android版

Alexxxio

最没用的意大利居留

来自: 华人街iPhone版

_vgn3C

买房的钱要明钱，是不是合法的钱，钱来自哪里？是不是交过税，不然有更多的钱也买不到意大利的房子，最近有了炒房团房价一直飙升

来自: 华人街android版

Best1315

想要买房拿到居留的前提是你的被动收入不能低于一年3.1万欧元

来自: 华人街iPhone版

街友23868818

那请问母亲有合法居留，儿子过了团聚年龄怎么办再能弄居留出来

来自: 华人街iPhone版

街友16668646

买房子可以去办居留 别的材料也要

来自: 华人街iPhone版