皮卡第多套房产低价拍卖：有房子起拍价仅5000欧元，但“便宜”背后要看清风险

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在法国房价依然让不少买家犹豫的时候，皮卡第地区近期出现了一批价格非常低的司法拍卖房产。其中最引人注意的是瓦兹省 Trosly-Breuil 的一栋住宅，起拍价只有5000欧元。这个价格听起来几乎像“捡漏”，但实际上，这类房产大多属于司法拍卖，起拍价并不等于最终成交价，更不代表买下后可以马上入住。



这栋位于 Trosly-Breuil、地址为16B rue Clément Bayard 的房子，将于2026年6月2日在贡比涅司法法院拍卖。公开拍卖信息显示，该房屋包括入口、厨房、起居空间和花园棚，但整体“目前无法使用”，花园也长期没有维护。好处是该房产目前无人占用，起拍价为5000欧元。现场看房时间安排在2026年5月21日14点。

除了这套5000欧元房产，皮卡第近期还有多套低价房源进入司法拍卖名单。例如，亚眠一套35.59平方米的 studio 公寓，带地下室和车库，起拍价为10000欧元，拍卖日期为2026年6月11日；瓦兹省 Le Mesnil-Saint-Firmin 的一个小型房产组合，包含两栋房屋、附属建筑和花园，起拍价40000欧元，但该房产目前有人占用；索姆省 Malpart 的一套住房起拍价45000欧元，同样处于有人占用状态。

在埃纳省，Villers-Cotterêts 也有一栋约99.33平方米的房子将被拍卖，起拍价60400欧元，房屋包括客厅、餐厅、厨房、多间卧室和带露台的花园，但目前处于有人占用状态。瓦兹省 Lagny 还有一栋四个主要房间的住宅，带后方土地、谷仓和外部地窖，起拍价65000欧元。

为什么这些房子价格这么低？关键在于，这不是普通中介出售的房源，而是法院组织的司法拍卖。所谓5000欧元、10000欧元，通常只是“mise à prix”，也就是起拍价。真正成交价格要看现场是否有人竞价，如果多人感兴趣，价格可能迅速上升。

对在法华人来说，这类房产确实值得关注，特别是有装修能力、熟悉法国法律流程、愿意长期持有的人。但普通买家不能只看起拍价。买之前要重点确认四件事：房子是否有人占用、是否需要大规模翻修、是否有欠费或程序费用、以及最终总成本是否仍然划算。

法国司法拍卖还有一个重要规则：买家通常不能自己举牌出价，而是需要通过当地司法法院辖区内的律师代为出价。法国公共服务网站也说明，在强制拍卖中，潜在买家需要通过律师竞价，最后出价最高者成为买受人。

此外，买家还要准备保证金、律师费用、拍卖费用、登记税以及后续装修预算。法国公证人相关指南提醒，司法拍卖通常需要准备银行本票，金额一般与起拍价挂钩，并且有最低金额要求。

所以，这类“5000欧元房子”不是不能买，而是不能冲动买。对于懂装修、懂程序、资金充足的人来说，它可能是一个机会；但对于第一次在法国买房、预算紧张、希望马上入住的人来说，低价房背后往往隐藏着时间成本、法律程序和维修风险。

Xinren1995

謝謝分享 這樣的房子 很難拍下來的

来自: 华人街android版