DPE 失效的情况下可以涨房租吗？

网站编辑 · 发表于 14 分钟前

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在法国房地产出租市场上，许多房东并不了解有关 DPE（diagnostic de performance énergétique，能源性能诊断）的最新规定。其中最常见的问题之一就是：**如果房屋的 DPE 已经过期，房东还能否提高房租？**以下为房东与租客最需要了解的法律要点，避免违法受到处罚。

2025 年起，大量 DPE 正式失效

DPE 的有效期为 10 年，但一个关键改革正在影响大量旧诊断：

所有 2021 年 7 月之前出具的 DPE，已在 2025 年 1 月 1 日起统一作废。
这是因为 2021 年 7 月的 DPE 改革更新了计算方法，使此前许多诊断不再可靠。

根据《法国建筑与住房法典》（article L. 271-4 du Code de la construction et de l’habitation），房东在房屋出售、首次出租或续签租约时，都必须提供最新有效的 DPE。

此外，自 2025 年 1 月 1 日起，**位于紧张区（zone tendue）内的新“旅游家具出租”（meublés de tourisme）**也必须提供有效 DPE。

“能源漏房”禁止涨租：DPE 过期意味着房租冻结

自 2022 年 8 月 24 日起，法国对 passoires thermiques（F 或 G 级能源漏房）实行房租冻结政策：

能源等级与租赁市场退出时间表

**2025 年：**禁止出租 DPE 评为 G 的房屋
**2028 年：**禁止出租 DPE 评为 F 的房屋
**2034 年：**禁止出租 DPE 评为 E 的房屋

也就是说，房东若想继续出租，必须进行节能改造。

DPE 过期的房屋，不得合法调高房租

法国法律严格限制房租上涨。
即便满足 IRL（indice de référence des loyers，租金参考指数）条件，可进行年度调涨，但 前提是必须有有效的 DPE。

原因如下：

对于能源漏房，法律已明确 禁止任何形式的涨租；
DPE 过期＝无法确认房屋能源等级；
在 紧张区（zone tendue） 内，涨租更受严格监管，没有有效 DPE，房东更无法证明涨价合法性。

➤ 结论：
只要 DPE 已失效，房东就不能合法提高房租。

如果强行涨租，房东可能面临法律制裁。

DPE 过期对房东的风险

缺乏有效 DPE，房东可能面临：

涨租被立即冻结
租客提出正式异议
行政处罚：最高可达 3,000 欧元罚款（重复违法时）
技术档案（Dossier de diagnostic technique）不合规导致租约被暂停
针对能源漏房的 强制整改义务

租客面对 DPE 过期涨租时的权利

如果房东在没有有效 DPE 的情况下提出涨租，租客可以依法维权：

1. 向房东寄送带回执的挂号信（LRAR）

告知其涨租无效，并提醒 DPE 法定义务。

2. 申请调解（Commission départementale de conciliation）

若房东不回应，可向省级调解委员会申请介入。

3. 司法途径

最终可向法官提出请求，要求：

取消涨租
返还多收房租

总结：DPE 是涨租的前置条件

只要 DPE 不合法、过期或缺失，房东就 不能提高房租。
租客拥有充分的法律工具来维护自身权益，而未遵守法规的房东将面临监管风险与经济制裁。

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