巴黎一家 Airbnb 房东被法院判罚 5000 欧元，而巴黎市政府原索赔 20 万欧元

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这对房东夫妇在 Airbnb 上出租了一套不足 10 平方米的房屋，他们坚称自己并非有意违反法律。在他们看来，责任在于替他们签署租赁合同的托管公司（Conciergerie）。



尽管巴黎市政府加大了打击力度，但对于非法在 Airbnb 上出租房屋的房东来说，仍有一丝被判处按比例合理罚款的希望。巴黎市政府一直将打击 Airbnb 非法短租作为重中之重。尽管如此，法官依然拥有裁量权，并继续根据具体案情裁定减免罚款金额。

一对夫妻自 2023 年 5 月起，在 Airbnb 上出租了一套面积不足 10 平方米的巴黎小公寓。该房屋在当年共出租了 90 个晚上。这对夫妻将该房屋的管理工作委托给了一家托管公司。代理房东的房地产及 Airbnb 式旅游短租业务专业律师洛伦·德里（Me Lorène Derhy）解释道：“托管公司曾向房东提供了一份承诺书，承诺仅签署符合法律规定的租赁合同。然而，托管公司却在《勒梅尔法案》（loi Le Meur）生效后，连续两年多签署了民事租赁合同（baux civils）。房东手头从未拿到过这些合同，全是托管公司代为签署的。”

法院认定，民事租赁合同不得用于旅游短租，但部分房东或托管公司仍会使用此类合同，以便将房屋连续数月出租给同一名租客，而非按晚出租。在 2024 年和 2025 年期间，托管公司共签署了 6 份民事租赁合同。巴黎市政府估计，这对夫妻在 2023 年赚取了 5490 欧元（平均每晚价格为 61 欧元），2024 年赚取了超过 13000 欧元，2025 年赚取了 10000 欧元，总计约为 30000 欧元。

房东否认自己是有意违反法律。据他们表示，托管公司本应告知他们签署了民事租赁合同，并告知此类合同已构成违法。他们原本以为签署的是“机动性租赁合同”（baux mobilités），而非民事租赁合同。租金都是直接支付给托管公司的，这对夫妻仅收到每笔出租扣除后的总金额，并未收到任何具体明细。

“虽然法官认定我的当事人不能以不懂法律为由推卸责任，且本应向托管公司索要租赁合同，但法官依然采纳了多项从轻处罚的情节，包括他们在执法检查过程中的积极配合，以及在检查前就已停止违法行为。法官认定，确定并签署民事租赁合同的正是托管公司。”德里律师对此判决表示欣慰。正因如此，法官裁定对每位房东各处以 2500 欧元的罚款，而巴黎市政府此前对每位房东索赔 10 万欧元。“这是一次胜利，”德里律师说道。

这一判决“带来了希望。即使出租 Airbnb 的房东被起诉，每个案件的具体情况也各不相同。法官会根据案卷材料，坚持量刑个别化和相称性原则。并非所有出租者都会被一概而论，幸运的是确实如此，”洛伦·德里律师特别提醒道。

至于托管公司本身，则被判处 10000 欧元的罚款，略高于其收取的佣金总额。在庭审辩论中，托管公司曾申请减免罚款金额，认为自己仅仅是作为代理人，仅收取了已收租金的 15%（含税）作为管理佣金。

来源：Figaro immobilier