马上注册，结交更多街友，享用更多功能，让你轻松玩转华人街。
您需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？快速注册
x
本帖最后由 alexzou 于 2026-2-25 13:32 编辑
意大利《华人街》消息：最近有街友私信咨询关于退租时避免房东找借口扣押金而需将房子粉刷一新的事情。那么问题来了，如果房屋存在霉菌或潮湿问题，还需要重新粉刷吗？
如果墙体因潮湿或霉变受损，这属于房屋本身的瑕疵，租客无需承担粉刷费用。强制要求租客粉刷，属于变相增加租金，是不合法的。以下是承租人的权利说明。 房屋交还（退租）往往是租赁关系中最容易产生争议的阶段。房东通常要求房屋“恢复如新”，包括重新粉刷墙面。但如果墙面问题不仅是“脏”，而是由于霉菌、潮湿或冷凝造成的损坏，情况就不同了。
意大利最高法院在2019年11月13日第29329号判决中明确指出：为解决潮湿问题而进行的修复性粉刷，应由房东承担。
如果房东要求租客承担此类费用，就构成“额外租金收益”，属于违法行为。租客只需对自己造成的损坏负责，而无需承担因房屋结构缺陷或自然老化引起的问题。
霉菌是否属于可以解除合同的“瑕疵”？答案是肯定的。 司法实践中明确区分“日常维护”和“房屋瑕疵”。根据《民法典》第1576条，房东有义务保持房屋处于良好状态，但这仅限于可通过普通维护解决的问题。 而潮湿、冷凝和霉菌则被认定为房屋的“瑕疵”（第1578条），因为它们会影响房屋结构、降低使用价值，甚至严重影响居住。 当这些问题对居住者健康构成严重威胁时（例如长期潮湿导致呼吸问题），则属于更严重情形（第1580条：对健康有危险的房屋）。
在什么情况下可以提前解除租约？租客可以基于“重大理由”提前解约（依据相关租赁法律）。 所谓“重大理由”，必须满足： 在签订合同后发生 不可预见 非租客自身原因造成 导致继续租住变得极其困难
这里的“困难”不仅指经济负担，还包括生活质量与健康影响。 例如，在上述判例中，法院认定：由于房屋潮湿加重了承租人原有的呼吸系统疾病，使其继续居住变得“过度困难”，因此提前解约是合法的。
如果从未向房东报告霉菌问题怎么办？房东常用的抗辩是：“如果租客及时通知，我本可以修复问题。” 确实，法律规定租客有通知义务。但法院明确指出： “提前解约的权利”与“通知义务”是两个独立问题 即使租客未及时通知，也不会因此丧失解约权
如果房东认为因未被通知而遭受损失，应另行提起损害赔偿请求，而不能以此否定租客解约的合法性。
未支付的物业费：房东如何举证？在租赁纠纷中，另一个常见问题是物业费用。 根据司法解释：
租客可以质疑物业费用吗？可以，但必须按正确方式和时限进行。 租客有权查看费用明细及相关凭证，但需要主动向物业管理人或房东提出申请。 需要注意： 法律规定租客应在收到费用请求后60天内支付 这60天被视为“审查期”
也就是说： 在60天内，租客可以选择支付或申请查账 如果60天内不作为，则自动构成违约 此后不得再a以“未提供凭证”为理由拒付
总结霉菌和潮湿属于房屋缺陷，由房东负责处理 租客无需为此承担粉刷费用 若影响健康，可作为正当理由提前解约 未及时通知房东不影响解约权，但可能涉及赔偿问题 物业费可以查询，但必须在60天内提出异议
为了在退租交付房屋归还钥匙时的口头扯皮，需写一份书面表格文件列清楚交付房屋归还钥匙时的房子状况，特附上两份表格在下方提供下载。
——华人街网站 alexzou编译 消息来源：laleggepertutti.it 本编译内容仅为传递信息之目的，完全基于原新闻网站对该事件的表述，不代表译者及本网站立场。如对内容有疑问，请点击下方链接或根据消息来源搜索网址核对原文。转载请标注出处。
Modello-Verbale-di-Riconsegna-immobile-locato-.pdf
(149.61 KB, 下载次数: 65)
| 
管理COOKIES
雷达卡
发表于 2026-2-25 13:51:02
提升卡
置顶卡
楼主
发表于 2026-2-25 14:56:25
