实用帖——警惕西班牙房屋出租陷阱！

吕宁

在西班牙租房，无论是租客还是房东，都需要详细了解租房时签订的租赁合同，小心合同里有“陷阱”哦~

一份简单的租赁合同到底隐藏了多少玄机？首先一份正规的租房合同理应包括租期、房租标准、赔偿标准、房东和房客双方的身份证件、房屋的所有权证件、押金标准和处理方式等。

另外，会体现房东和租客的强制租约时间，有的是一年、两年，有的是半年。但是西班牙租赁法规定，不管房屋协议上出租时间是多久，租客都有权享受三年的自由租房的权利，如果双方有任何的变动，必须提前两个月的时间通知对方。

比如，一份租赁合同上双方签署的强制租赁时间为6个月，但是房东在第七个月让租客搬走，而且没有提前通知，那么结果只有两个：要么租客不搬，运用法律维护自身权益，要么房东用钱财对租客进行补偿。不过，二者都不是很愉快的结果。

最重要的当属房租了，但是合同里会明确写道: 租赁期间房租价格不变还是呈递增或递减趋势。当遇到问题的时候，如果不咬文嚼字地分析这份租赁合同，那么，房东会吃大亏的。

物业费是谁来付？咱们正常人的思维是，物业费肯定是房东来付，那么就有可能忽略西班牙房屋租赁合同的特殊性，那就是，这项费用很有可能是租客来付。因为签订协议的时候，租客会因为租金能优惠等情况，会做出一定的让步，帮房东来承担物业费。不然，糊涂的新房东有可能会交双份的物业费。

同样的问题还有IBI，地皮税。没有理所应当的只有房东付这些费用。所以， 请擦亮你的双眼！

根据西班牙法律规定，租房押金或其他形式的附加保证金，最多不可超过一个月房租的三倍，简单点说，最多不可超过“押三付一”这一标准。每个大区的法规还有一定程度的调整，但是总体的原则是不变的。如果房东无理要求收取更多押金，按照法律应被处以行政罚款。

无论你是租客还是房东，只要熟读法律，运用法律， 就能在西班牙的房屋租赁过程中游刃有余。

范畴

签合同要谨防陷阱，最好的方法是要熟悉法律

月光明亮

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美娜0310

现在出租房涨价了啊

看好合同，懂法律保护自己的利益

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