大揭秘 西班牙房产100%贷款全细节 ！！！

美娜0310

大揭秘 西班牙房产100%贷款全细节 ！！！
@西班牙恒德房产

2016年的西班牙房市，承袭了2015年的火热，一改自经济危机以来的颓废，呈现出复苏的盛况，根据不同区域，房市比较去年有5%至10%明显的涨幅，在这场复苏的盛宴中，银行贷款无疑是推动房价增长的发动机，如果能从银行贷出 100%贷款更是稳赚不赔的买卖。

(以下贷款方式只适用于 私人房贷款，银行房除外）

  接下来西班牙恒德房产资深经济分析师，带您解析全部100%贷款流程

（ 以下是恒德房产提供的贷款专业材料，恒德房产拥有知识产权，未经允许转载，转载方负法律责任）

  1. 贷款审核材料

以下两图 第一图是工人所需材料，第二图是老板所需资料。

材料全部齐全后递交银行审批。

2. 24至48小时银行批复贷款确认（即房屋贷款优惠条则认可 OFERTAVINCULANTE）

所有材料全部准备齐全后，递交银行审核，24至48小时银行理应批复贷款确认 所有银行行长都有对于贷款决定权，不存在需要几个星期，或者几个月的贷款审核期，如果有拖延时间的情况需跟贷款银行行长面对面核实，无法核实的情况之下，很可能为中介方虚假贷款情况，没有能力和权限贷款，告诫侨胞，应立即退款，以防欺诈，圈钱，跑路行为发生。

3 银行指定评估

    有了房屋贷款优惠条则认可 OFERTA VINCULANTE ，在一周之内 银行会指定评估公司对房产进行市场评估， 此处恒德房产有权指定评估公司。

4 通知贷款签字公证时间

  在签字之前银行的律师楼 会给出 一份 PROVISION DE FONDO 即为 购房税务预算单 ，总共所有需要付出的税务 公证费 注册费 为房价的10% 左右

下图为 PROVISION DE FONDO 即为购房税务预算单

   在这张清单上，明确标示出 PRESTAMO HIPOTECARIO为85.000欧元 8万5千欧元，

COMPRAVENTA 房屋买卖价为 87.000 欧元， 8万7千 欧元 ， 8万5千欧元除以8万7千欧元  等于 98% 的贷款 ，因有银行保险等费用，此份贷款即为100% 贷款。

  在评估之后，银行不久就会通知签字和公证的时间， 到此全部的贷款就结束了，总共贷款时间不会超过 1到1个半月，顺利签字后，房产就可以入住了。

  恒德房产是一家中西合资公司，有优质的团队素养, 和专业性，恒德房产西班牙部， 创始人原有5家西班牙连锁房产公司 TECNOCASA 的分店，恒德房产拥有前TECNOCASA 的全西班牙银行内勤号，内勤号为 API 0000287 ，这个内勤号类似于旅行社的 IATA 号，旅行社没有IATA 号就无法出便宜票价。

  没有内勤号的房产中介，无法超过房价贷款的 75% ，无法低于 3% 的贷款利息，拥有的内勤号的大房产公司可以超过房价贷款的 90% 到 100%，低于 1.5%的贷款利息，恒德房产是全西班牙唯一一家华人房产公司拥有银行内勤号 API 0000287，

请同胞核实贷款情况，如有虚假贷款，没有能力和权限贷款，告诫侨胞，应立即退款，以防欺诈，圈钱，跑路行为发生。