巴黎男子花近百万欧买房，因楼下长期扰民获法院判决撤销交易

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据法国媒体报道，一名买家在巴黎十五区购买一套约75平方米的三居室公寓，成交价接近100万欧元。该房位于 rue Croix-Nivert 一栋石砌老楼六层，原本符合他对“安静住宅”的要求。然而入住后，他发现楼下夜间长期聚集一群年轻人，噪音、吸食大麻、疑似非法交易、破坏车辆、占用楼道等问题频繁发生，严重影响生活。

买家称，在签约前，卖家、房产中介和公证人均未提醒他这一情况。他曾查阅最近三次 copropriété 业主大会记录，也没有看到相关警示。入住约8个月后，他因长期睡眠受影响，出现压力、注意力下降和不安全感等问题，并向巴黎司法法院提起诉讼。

法院最终认为，住宅的安宁与安全属于购房时的重要条件。如果卖方明知周边存在严重滋扰却未告知买方，可能构成“同意瑕疵”（vice du consentement）。巴黎司法法院因此判决撤销该笔房产交易。该决定是在交易完成四年后作出的，卖方需退还近百万欧元房款，并承担相关司法费用。

这起案件也给法国购房者敲响警钟：买房不能只看房屋面积、楼层、采光和装修，更要多次在不同时间段实地查看，尤其是晚上和周末。对于在法国买房的华人来说，签署 compromis de vente 或 acte de vente 前，最好留意附近商铺营业时间、街道夜间治安、楼道情况、邻里投诉记录以及 copropriété 会议纪要。一旦卖方隐瞒对居住质量有重大影响的信息，买方并非完全无计可施。

Xinren1995

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来自: 华人街android版