原则上，租约是自动续期的。但在某些特定情况下，房东可以表示反对：例如为了出售房屋、收回自住，或是出于**“正当且严肃”的理由**。

在绝大多数情况下，租约会自动续期。对于空房租赁，合同每三年自动延期一次；对于带家具的租赁，则是每年延期一次。虽然租客在提前一个月通知（在租房压力区）后可以随时搬离，但房东不能随意终止租约。不过，根据房产平台 SeLoger 的提示，房东可以在以下三种情况下拒绝续签合同：

这是最常见的理由。在这种情况下，如果是空房租赁，房东必须在租约到期前至少六个月通知租客；如果是带家具租赁，则需提前三个月。通知必须通过挂号信、司法执达员文书或亲手交付。在空房租赁中，租客享有优先购买权：即拥有优先买下该房产的权利，并有两个月的时间做出决定。

为了个人居住而收回房屋也可以打破租约的自动续期。房东可以决定收回房产供自己居住，或供其近亲属（配偶、伴侣、父母或子女）居住。但前提是该房屋必须成为主要住所。退租通知中必须明确说明入住人的身份及其与房东的亲属关系。

当出现拖欠租金或扰民行为等情况时，房东可以援引“正当且严肃”的理由。此外，如果房屋需要进行大规模翻新工程，也属于这一范畴。