意大利《华人街》2026年1月22日消息：普拉托“下金蛋的土地”：约洛工业区扩张，地价暴涨。当地华商押中赌局：30万欧买入的土地，如今至少值700万。
 一笔堪称“神操作”的地产投资，正在普拉托引发关注。一名中国籍房地产投资人在近十年前以不足30万欧元的价格，购入位于约洛工业区（Macrolotto di Iolo）的一片当时仍属农业用途的土地。随着城市规划调整，该地块即将转为可建设用地，其当前保守估值已达至少700万欧元，甚至可能更高。 一场成功的“赌注” 故事始于2016年。当年，Melani家族决定出售位于吉斯莱里街（via Ghisleri）与帕罗内塞街（via Paronese）之间的三块土地，总面积约3公顷，地理位置十分关键——一侧紧邻中国“快时尚”产业高度集中的约洛工业区，另一侧靠近佛罗伦萨—大海高速公路。 当时，这些土地仍被规划为农业用地，无法开发，最终以21.8万欧元的价格出售给Hu Sina——一名34岁、居住在米兰的中国公民，他以“In Fashion Prato srl”公司唯一董事兼法定代表人的身份完成交易。 尽管短期内无法建设，但在业内人士看来，这些土地一旦改变用途，将成为约洛工业区向高速公路方向自然延伸的核心区域，可用于兴建工业厂房，出租给长期“渴求空间”的中国服装企业，前景极其可观。 2016年，HU购入了该地块的四分之三产权。 2017年，他又以150万欧元买下普拉托工业考古遗产之一——位于马切利广场与老医院之间的前卢凯西工厂，占地约3400平方米。该资产未来随着“中央公园”项目落地，有望升值，甚至可能作为与市政府谈判、换取其他建设指标的“筹码”。 剩余的四分之一土地则在2018年以7.2万欧元成交，买家为当时年仅26岁的陈先生（Chen Shuwen），他已接替Hu出任“In Fashion Prato srl”公司的唯一董事兼法定代表人，并与Melani家族一名成员的法定监护人完成交易。 在当时，这依然是一场冒险——因为土地仍不可建设。  规划改变，价值暴涨 转机出现在2024年秋季。普拉托市政府正式批准新的城市结构规划（Piano strutturale），明确允许对约洛地区部分土地进行用途变更。 规划涉及总面积约7万平方米，其中1万平方米（1公顷）将获得建设许可。业内的保守估值显示，仅这一公顷可建设土地，价值至少700万欧元，在市场行情持续上涨的背景下，甚至可能接近1000万欧元。 这正是当年那场“赌注”的最终回报。 估值依据 这一判断并非空穴来风。 2017年，本地地产商绍罗·比加利（Sauro Bigagli）以3200万欧元从市政府购入位于约洛橄榄球场旁的4.6万平方米土地，随后建设厂房并出租给中国企业。 当时的成交价约为每平方米695欧元，而近年来该区域地价持续上涨。 因此，位于吉斯莱里街与帕罗内塞街之间的这块核心地段，其价值被认为完全可能突破千万欧元。 资本结构与幕后投资者 成立于2015年的 In Fashion Prato srl，目前已更换注册地址（现位于卡尔米内街）及法人（现任为Song Liping）。 公司股权结构较为复杂： Hu Sina持股 2.5%； Max Maglia srl 持股 10%； Ren Yinmin 持股 10%； 控股权掌握在总部位于米兰、2013年成立的 Abertis Equiter srl 手中，唯一董事兼法定代表人为 洛伦佐·马斯特雷拉（Lorenzo Mastrella）。 值得注意的是，Abertis Equiter srl 由一家名为 Fidicontrol 的信托公司控制，该机构对实际股东身份进行“屏蔽”。此外，小部分股份由 Invest Domina srl（管理人：Yang Xiaoye Anny）及 Fiducia Immobiliare srl（管理人：卢卡·卡拉贝利）持有。 最后一道关卡 这场始于2016年的地产豪赌，虽然在规划层面已基本“赢面在握”，但要彻底落地，还需等待市政府《城市操作规划（Piano operativo）》的最终批准。 然而，该规划目前因前市长伊拉莉亚·布杰蒂（Ilaria Bugetti）领导的市政府倒台而陷入停滞。 尽管如此，在已通过的结构规划中，吉斯莱里街（via Ghisleri）土地明确被定位为“新生产型园区”。该地块原本属于“平原农业公园”范围，现已被正式排除在外，意味着可以建设厂房。唯一的限制是： 需通过绿化带遮挡建筑； 技术设施和生产材料不得直接暴露于高速公路视线中。 这些要求，被业内人士形容为“象征性的遮羞布”，几乎不存在真正的技术难度。 ——华人街网站 alexzou编译 消息来源：iltirreno.it/ 本编译内容仅为传递信息之目的，完全基于原新闻网站对该事件的表述，不代表译者及本网站立场。如对内容有疑问，请点击下方链接或根据消息来源搜索网址核对原文。转载请标注出处。 |
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