随着 2026 年预算案迟迟未通过、议会争论不断，法国房贷市场近期出现新的变化：越来越多的银行开始上调贷款利率，不过整体涨幅目前仍较为温和。是否会在明年 1 月迎来更大幅度上涨？市场正密切关注。  市场总体保持稳定，利率变化有限 尽管预算不确定性仍在持续，但房贷利率并未大幅飙升。根据房贷经纪公司 Pretto 的分析，目前整体趋势仍以稳定为主，各银行之间以及不同借款人档案之间的变化都非常有限。 Cafpi 也证实，受益于 法国 10 年期国债（OAT 10 ans）波动性不大（11 月 27 日为 3,41%），以及 欧洲央行（BCE）维持基准利率不变，银行依然有能力为置业者提供较为吸引人的贷款条件。 利率上调主要集中在部分银行，涨幅较小 另一家贷款经纪商 Vousfinancer 指出，约一半银行提交的最新利率表中出现了上涨，但涨幅有限，平均仅为 0.10% 左右。多数银行的调整幅度也在 0.05% 至 0.10%。 涨价主要来自区域性银行。例如：
Cafpi 强调，目前不同银行之间的利率差距依然明显，但总体趋势仍是“轻微调整、趋向稳定”。各大银行在 2025 年的贷款发放量比 2024 年增长了 35%，因此不希望通过大幅加息破坏市场回暖。 预算若无法通过，利率可能会继续上涨 Vousfinancer 的发言人 Sandrine Allonier 警告称，如果 2026 年预算案最终未获通过，将导致 国家借款成本上升（OAT 10 ans 上涨），进而迫使商业银行提高房贷利率。 市场目前因此保持谨慎观察状态。 部分贷款利率略升，明年不太可能出现降息 目前 12 月的平均房贷利率为：
最优客户仍可谈到较低利率，如：
值得注意的是，只有 Société Générale 在短期贷款（12 年以下）上出现降息。 Allonier 表示：“可以确定的是 2026 年不会出现房贷利率下降，因为欧洲央行不会降息。” 好消息：优惠利率贷款将延长至 2026 年初 在一片涨声中，仍有利好消息： 多家银行将 优惠房贷（prêts à taux bonifiés） 延长几周甚至几个月，最久可持续至 2026 年 4 月。 这些贷款利率在 0% 至 2% 之间，主要面向：
Vousfinancer 认为，这类优惠贷款将帮助首次购房群体以及购买好 DPE 住房的人在 2026 年获得更理想的融资条件。 原文来源： lefigaro |
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