在法国出租房产，房东始终要承担一定风险。最大的不确定之一，就是租客在租约到期后拒绝搬离。即便房东立即启动驱逐程序（procédure d’expulsion），从申请到执行往往需要数月甚至更久。如果租客恰好在**冬季驱逐暂停期（trêve hivernale）**前夕赖着不走，驱逐更会被推迟数个月。

在此期间，房东不仅无法收回房子，还必须继续承担某些法定义务。法国最高法院（Cour de cassation）在2022年9月15日的一项判决（案号 n° 19-26249）中，就明确了其中一个关键点：即使占用者已经属于“无权无证”（sans droit ni titre）的非法占房者，只要房屋本身存在因疏于维护导致的安全隐患，房东仍需对发生的意外负责。

租客在租约结束后拒绝离开，继续非法占住公寓。在此期间，她从厨房窗户摔下受伤，原因是保护栏杆（garde-corps）由于长期缺乏维护而脱落。

受伤后，这名占房者将房东告上法庭，要求索赔。

此案一路打到最高法院，结果法院最终裁定：房东必须承担责任。

最高法院引用了《民法典》第1244条的原则：

法院认为：
? 栏杆脱落确实源于维护不善
? 即使占用者非法居住，也不能成为房东免责的理由
? 只要房屋有危险，房东就必须继续承担基本维护义务

换句话说：非法占房≠房东可以停止维护房屋的理由。

许多房东在遇到“赖着不走”的租客时，往往认为“你不走，我也不花一分钱维护”。但这起判例提醒我们：

⚠️ 如果不维护导致房屋存在安全隐患，一旦发生事故，房东本人仍需承担法律责任。

因此，哪怕房客已经处于非法占用状态，房东在驱逐结果出来之前，仍需对房屋的结构性安全保持最低限度的维护。