法国《星期日报》（JDD）近日刊登对法国城市与住房部长文森特·让布伦（Vincent Jeanbrun） 的专访。部长在采访中批评法国公租房（HLM）轮换率过低，表示希望结束“终身享有社会住房”的现状，推动住房资源更流动。

“不到 8% 的轮换率太少了”——提议采用商业租约式的“三六九合同”

让布伦指出，2023 年法国 HLM 的轮换率不足 8%，意味着房源释放极少，而全国目前有 287 万家庭在等待社会住房。

他建议引入类似商业租约的 “3-6-9 居住合同”：
• 合同整体时长为 9 年；
• 每 3 年 可进行一次重新评估或终止；

由 HLM 机构根据家庭规模变化、工作调动等情况进行审查，从而促进住房在不同城市间的流动。

这项提议与前住房部长 Guillaume Kasbarian 的方案一脉相承，并被纳入让布伦 6 月提出的“郊区计划”。他表示，未来将与行业及民选官员展开讨论。

HLM 组织反对：根本不存在所谓的“终身住房”
HLM 联盟和租户保护组织批评这项计划，强调问题不在于租户住得太久，而在于缺乏可供搬出后的替代性住房。

按现行规定，每年 HLM 租户都需填写“收入调查”。
• 若收入上升，将被收取额外租金（surloyer）。
• 若收入连续两年大幅超标，则可能在18个月内被要求搬离——但此规则因地区、年龄或个人状况不同而有例外。

PS 社会党议员 Inaki Echaniz 曾批评此类方案是：“看似不错但实际上错误的点子，反映了对社会住房需求的不了解。”

能源性能诊断（DPE）改革：允许业主分阶段施工，继续出租房屋
在住房能源效率方面，让布伦也提出新方向。法国目前执行 DPE（能源性能）评级，从 A 到 G，其中 G 级 最差。
自2025年1月1日起，G 级住房禁止出租。

部长表示政府考虑允许房东分阶段完成翻新工程：“只要房东承诺在几年内逐步完成改造，他们就可以继续出租。”

他认为，这将让房东与租户在节能收益上进行更公平的分担，有助于融资翻修。

政府还预计，随着 DPE 的进一步改革，到2026年1月1日将有约 70 万套住房从“能源漏斗房”（passoires thermiques）中脱离。




来源：BFMTV      编译：ChatGPT