近期，法国房贷利率持续走高，平均利率逼近 3,1%，让许多计划置业的家庭望而却步。



情侣买房遇利率上调

9月初，巴黎一对三十多岁的情侣 Jérôme 和 Charlène 收到银行的最新消息：房贷利率上涨了。此前，他们还拿到了一份 20年期3% 的报价，尚未过期，银行却临时上调至 3,15%，并称这是目前能提供的“最佳”利率。
别看只是 0,15个百分点 的差距，对于每 10万欧元 的贷款而言，最终还款总额将增加近 2000欧元。

银行纷纷上调贷款利率

他们的情况并非个例。自秋季开学以来，多家银行已重新上调房贷利率，结束了去年初开始的下行趋势。
法国房贷经纪公司 Artémis courtage 的联合创始人 Ludovic Huzieux 指出：“面对经济不确定性，房贷利率正在轻微上升，涨幅可达 0,25个百分点。”
另一家信贷网络 Vousfinancer 透露，某银行在调整利率时解释称，原因在于 政治局势不稳、社会紧张和金融市场压力。

法国各大银行的融资成本高度依赖本国国债利率，而法国债务融资成本在9月初达到了历史高位，背景是 前总理弗朗索瓦·白鲁（François Bayrou）下台 和 评级机构惠誉（Fitch）下调法国信用评级 的双重冲击。

平均利率接近 3,1%，年底或达 3,3%

根据法国央行和 Crédit Logement 观察站的数据，夏季法国房贷平均利率（不含保险及附加费用）已逼近 3,10%。
Crédit Logement 总经理 Jean-Marc Vilon 预测，到年底这一数字可能升至 3,25%—3,30%。
法国全国房贷经纪人协会（CNCEF）主席 Côme Robet 更直言，25年期贷款利率或将逼近 3,5%，不同地区和期限差异明显。

房贷需求或受打击

法国央行的最新数据显示，7月份新发放的住房贷款（不含再融资）达到 131亿欧元，创下两年半以来的最高值。业内人士认为，这可能是夏季的“补涨效应”，并不代表长期趋势。
房贷经纪公司 Empruntis 发言人 Caroline Pasquereau 表示，银行目前“收紧了贷款标准”，要求借款人提交更优质的申请材料。

另一方面，法国民众对经济前景缺乏信心，更加不愿贸然开展长期购房计划。
评级机构 穆迪（Moody’s） 警告称：利率上涨与信心下滑这两大因素叠加，可能削弱银行信贷增长，并使法国住房贷款市场的复苏预期面临威胁。

来源： bfmtw