在意大利租房：与邻居吵架真的会被赶走！

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意大利《华人街》消息：租房期间与邻居争吵，会被房东赶走吗？——意大利最高法院：骚扰邻居可构成违约，支持驱逐。

在公寓楼里生活，难免需要忍耐与包容。但有时邻里矛盾会升级为激烈争吵。很多租房者以为，租赁合同只关乎按时交租，自己在公共区域或对邻居的态度属于“私人问题”，最多被报警，房子应该还是安全的。事实并非如此。

法律对租客的文明行为有明确要求。一旦越界，房东不仅有权、有时甚至有义务将滋事租客赶走。那么问题来了：如果租房期间与邻居争吵，会被驱逐吗？答案是肯定的。 法官将骚扰邻居视为对租赁合同的直接违反。你不需要砸坏墙壁才会失去住房——破坏整栋楼的安宁就足够了。

本文将通过意大利最高法院（Cass. ord. 22860/20）的一个真实判例，解释这一规则如何运作。

租客必须尊重公寓楼的安宁吗？
法律依据源于《意大利民法典》。第1587条规定了租客的主要义务：租客应妥善接收房屋，并以“良家父”般的勤勉态度按约定用途使用房屋。

许多人认为“妥善使用”仅仅意味着不破坏设施、不弄脏内墙。但司法实践扩大了这一概念。骚扰邻居构成对租赁物的滥用（《民法典》第1587条）。对邻居的滋扰绝非私人行为——它证明租客没有以应有的谨慎态度使用房屋。

让其他住户无法正常生活，就是违反了租赁合同。这种违约行为足以成为解除合同并驱逐租客的正当理由。

什么行为算“骚扰邻居”？
为了解哪些行为会招致驱逐，我们来看最高法院判例中的具体事实。案件主角是一名公共住宅租客，她的行为已让楼内其他居民无法忍受。被指控的行为严重且具有针对性：
反复辱骂邻居；
在自己家门上张贴带有侮辱性字句的牌子；
实施破坏行为，例如用白漆涂抹邻居家门。
法官毫不迟疑地将她定义为 “公寓楼跟踪骚扰者” 。这些行为违反了不骚扰他人的民事及合同义务。

一次严重事件就足以失去住房吗？
很多人会问：需要积累多少次争吵才会被驱逐？是否需要长达数年的“邻里战争”？

这份判决澄清了一个关键点：违约可以由单次事件构成，只要该事件足够严重。 不需要无数次小摩擦。如果一次言语或身体攻击，或者一次破坏行为性质严重，合同便可以立即解除。事件的严重性破坏了双方的信赖关系，并造成了无法弥补的勤勉义务违反。

租赁合同里需要写明什么？
许多合同会包含关于行为的具体条款。在上述“跟踪骚扰者”案件中，公共住宅合同明确禁止租客实施任何可能骚扰楼内其他居民的行为。这种特定条款是有效且具有约束力的。

相反，需要警惕过于笼统的条款。法院指出，那种规定“任何违反合同行为”均可导致立即解除合同的条款，若不指明具体违反内容，则是无效的。因此，必须明确将“禁止骚扰”列为基本义务。

房东不赶走滋事租客，自己会有风险吗？
房东不能眼看着自己的租客在楼内制造恐怖而无动于衷。法律上，房东也存在风险。

上诉法院注意到一个有趣的问题：如果房东纵容骚扰行为而不采取行动，他可能需要对其他居民承担责任。租客的行为可能被视为房东本人的行为。为了避免因无礼租客而对其他邻居承担赔偿责任，房东有动力去解除合同、启动驱逐程序。因此，驱逐也成为房东自我保护的工具。

必须等刑事判决下来才能启动驱逐程序吗？
激烈的邻里纠纷常常也会进入刑事法庭。在上述案件中，租客辩称民事法官应当等待最终刑事判决。最高法院驳回了这一抗辩。

在民事驱逐诉讼中，适用 “法官自由心证” 原则。法官不必等待刑事判决生效，可以独立作出判断，依据包括：
民事程序中收集的证人证言；
刑事判决中显示的证据（即使尚未生效）。
受害邻居的证言、损坏现场的照片（如门上被泼油漆）等，足以判定租客违约并下令驱逐——完全不受刑事程序最终结果影响。

结论：租房期间与邻居发生严重冲突，绝不仅仅是“个人恩怨”。它可能构成对租赁合同的根本性违反，导致被驱逐。房东为避免自身责任，也往往不得不采取行动。因此，租客应当注意言行，尊重他人安宁，否则可能连住的地方都保不住。

*本文根据意大利最高法院第22860/2020号判决及相关法律原则整理。*

——华人街网站 alexzou编译 消息来源：laleggepertutti.it  本编译内容仅为传递信息之目的，完全基于原新闻网站对该事件的表述，不代表译者及本网站立场。如对内容有疑问，请点击下方链接或根据消息来源搜索网址核对原文。转载请标注出处。