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意大利《华人街》消息：在听过无数的鸠占鹊巢房东无可奈何的故事后。近日，意大利参议院收到了一份强有力的提案——如果租客拖欠连续房租2个月，房东就可以请出执法局强制搬离。
这一份由执政党意大利兄弟党议员保罗·马尔凯斯基（Paolo Marcheschi）提出的法案目标明确，就是让拖欠房租的租客“快点搬”，同时鼓励房东提供长期租赁合同。法案借鉴芬兰和西班牙的经验，通过行政手段替代冗长的司法程序，解决房东追讨租金难、拖欠租客难处理的问题。
根据提案，如果租客连续两个月未付房租，房东可直接向新成立的“房屋腾退执行管理局”（Aes）申请腾退。房东必须提供“铁证”，包括注册合同、银行账单、收据以及正式通知。申请前，房东需先通知租客，并等待15天。若租客没有合理异议，Aes将在7天内发出腾退执行令，并要求通常在30天内完成搬离，特殊情况可延长至90天。
租客也并非毫无保护。收到通知后的7天内，可以提出异议。如果租客属于社会脆弱群体——如低收入、失业、重大疾病或家庭变故——可获得最长15天的延期搬离机会，为他们争取喘息时间。
法案还严厉打击虚假行为。如果房东伪造证据，谎称租客拖欠房租，将面临5000至2万欧元罚款，并可能承担物质和精神赔偿，甚至被移送检察机关追究伪造文件、诽谤或诈骗等刑责。
不过，弱势的租房群体将得到额外保障。年收入低于1.2万欧元的租客可申请“全国租赁紧急救助基金”，获得临时经济援助。若腾退涉及未成年人、老人或残疾人家庭，Aes必须在5天内将执行通知送达当地社会服务机构，由社会部门介入协调，确保家庭不会在搬迁过程中陷入困境。
公开数据显示，意大利每年有多达7万起房东驱逐租客的申请案例，其中约80%因租客拖欠房租而产生，主要集中在罗马、米兰、那不勒斯等大城市。新法一旦实施，将大幅缩短腾退时间，减轻司法负担，也能让那些霸占屋子拒绝搬家的老赖感受一下司法的铁拳。
新闻来源：Fanpage
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雷达卡
发表于 2025-11-3 12:03:52
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发表于 2025-11-3 13:19:50
