可以在未经市政府许可的情况下拆除室内墙壁吗？

alexzou · 发表于 2025-7-7 12:10:40

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意大利《华人街》消息：可以在未经市政府许可的情况下拆除室内墙壁吗？ QQ截图20250629125208.jpg

很多人关心这样一个问题：“我在家中拆除了两面内墙，没有扩大面积，也没有影响结构，这是违法建筑吗？如果要卖房，我是否必须先进行合法化处理？”本文将为你全面解析：在意大利，拆除室内墙壁是否需要市政府的批准，以及如何合法处理未申报的施工行为。

✅ 拆内墙需要市政府的许可吗？
简单来说：
拆除住宅内的墙壁通常不需要申请建造许可证（Permesso di costruire）或施工开始申报（SCIA），但却必须提交一份CILA（经认证的施工开始通知）。

什么是 CILA？
CILA 是意大利建筑法下最常见的一种简化施工申报程序，全称为：
Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata（经技术人员认证的施工开始通知）
它由持证专业人员（如建筑师、工程师、测量师）撰写并提交，内容包括：
工程说明及图纸；
保证施工符合现行法规的技术认证；
通知市政府技术办公室有关施工启动。
QQ截图20250629143646.jpg

📌 适用于不涉及建筑结构、不改变房屋体积的室内改造项目，例如：

拆除非承重墙；
改造房间布局；
新增或修改卫生间。

❌ 如果没有提交 CILA 就拆了内墙，会怎样？
如果未提交 CILA 就擅自施工，根据《2001年6月6日第380号总统法令》第6-bis条第5款，属于违反建筑行政程序的行为，后果包括：

💸 罚款 1,000 欧元；
⚠️ 若施工尚未结束，主动补报可减罚至三分之一（即约 333 欧元）；
🧾 该行为在法律上被视为轻微建筑违法行为（abuso edilizio “minore”），但仍需通过后续程序进行合法化处理。

拆的是承重墙怎么办？
⚠️ 如果要拆除的是承重墙或结构性构件，那么 CILA 不再适用，这类工程因涉及结构安全，需采取更严格的程序：

可能需要提交 SCIA（Segnalazione Certificata Inizio Attività）；
在极少数情况下还可能需申请建造许可证（Permesso di costruire）；
同时必须获得结构工程师出具的安全验证报告。

什么是 CILA in sanatoria（补办CILA）？
如果你已经在没有申报的情况下完成了施工，可以通过 CILA in sanatoria（事后合法化）来补救。

这是一种合法的行政程序，允许你：

📂 补报之前未申报的施工行为；
✅ 合法化房屋的变更；
💰 缴纳相应的罚款（如前述1,000欧元，或减罚后金额）；
🏠 更新房产的登记信息和房屋图纸（平面图），为将来的买卖交易扫清障碍。
⚠️ 仍然需要聘请专业技术人员完成此流程。
QQ截图20250629143700.jpg

房子内墙拆了没报，还能卖吗？
从法律上讲，即使房产存在未申报施工，也可以出售，但：

买方必须明示接受房屋现状，包括其在技术登记（如地籍图）上的不一致；

卖方应提供全面的信息披露，以避免后续责任；

如果市政府日后发现该行为，买方可以追究卖方责任。

因此，从法律风险和交易顺利角度出发，建议在出售前完成补办CILA（sanatoria）手续。

🔍 结论：拆墙之前必须知道的关键点
情况       是否需要许可       所需文件
拆除非承重墙       ✅ 是       CILA
拆除承重墙       ✅ 是       SCIA 或建造许可
未申报已施工       ⚠️ 违法       补办 CILA（CILA in sanatoria）
售房前是否需合法化       建议是       避免法律风险或买方索赔

📝 小贴士
拆墙前请务必咨询技术人员，确认墙体是否为承重墙；
无论你是房主、自住者还是投资者，务必了解每一种施工行为的合法程序；
卖房时请提前整理房屋的技术与地籍一致性，避免公证环节被延迟或买家反悔；
不要认为“房子里面动动没人知道”，因为买卖、贷款、装修许可、查封等环节都有可能暴露问题。

——华人街网站 alexzou编译消息参考：laleggepertutti.it网，此篇图文报道只按原新闻网站对此事件的说法编译，并不代表译者和本网站观点。未经允许，请勿转载。
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