在什么情况下房东可以扣留租客的押金？

alexzou

意大利《华人街》2025年8月消息：房东什么时候可以合法扣留租客押金？
在签订租赁合同时，房东通常会要求租客缴纳一笔押金，作为保障未来可能发生的 房屋损坏或租金拖欠。这笔钱在合同期满时应退还，并按法律规定支付利息。但现实中，常常出现房东拒绝返还押金的情况。那么，法律上房东究竟在什么情形下可以扣留押金？


押金与定金的区别
首先，需要明确押金（deposito cauzionale）与定金（caparra）的不同：
定金：租客提前支付一笔款项，以表示对租赁合同的承诺。若租赁未成立，通常由违约方承担定金损失。
押金：租客为保障合同履行而交付的担保金，用于防止租金拖欠或弥补房屋损坏。押金必须在租约结束时返还，且不得超过 三个月租金（《1978年7月27日第392号法》第11条）。此外，押金会产生法定利息，房东必须每年支付给租客。


押金的作用
押金的目的，是确保租客履行合同义务，包括：
按时支付租金；
按合同期限交还房屋；
修复因租客造成的损坏。

意大利最高法院（判决号 194/2023）明确指出，押金是为了保障房东对合同中所有义务（尤其是租金支付）的履行。


房东在何种情况下可以扣留押金？
根据司法实践，房东只有在以下情况下，才可以申请扣留押金：
租客未支付租金；
租客对房屋造成损坏；
租客未履行其他合同义务（如提前解约未按规定提前通知）。


但是——即便存在上述情况，房东也不能擅自扣留押金。必须由房东向法院提出申请，并获得法官授权。

最高法院（判决号 3882/2015 和 8989/2024）多次强调：
押金必须在房屋交还后返还；
房东若认为存在损失，必须通过诉讼主张赔偿，而不是私自扣留押金；
若房东在没有司法裁定的情况下长期不退押金，租客可以起诉并要求返还。


例外情况：如果租客自己承认违约并书面放弃押金，房东才可以直接留存。


需要注意的是，房东不能因为正常使用造成的房屋磨损（如墙面轻微泛黄、地板日常磨损）而扣留押金。

租客如何维权？
如果房东在没有合法理由的情况下拒绝退还押金，租客可以：
向法院申请 支付令（decreto ingiuntivo）；
若法院认定申请合理，将命令房东在 40天内退还押金。


需要说明的是，房东不退押金属于 民事违法，但不构成刑事犯罪，因为这并不符合法律上“侵占”的条件。


📌 总结：
在意大利，押金属于租客财产，房东无权随意扣留。只有在租客违约并经司法裁定的情况下，房东才能动用押金。否则，租客完全可以通过法律途径要求返还，并获得应有利息。


——华人街网站 alexzou编译 消息参考：laleggepertutti.it网，此篇图文报道只按原新闻网站对此事件的说法编译，并不代表译者和本网站观点。未经允许，请勿转载。
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街友78542842

押金基本上就是默认给房东了，在欧洲二三十年，身边没见过几个人能要的回来押金的

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阿liang

中国人房东最操蛋、说最后一张煤气电单还没有收到、压你几百.

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清婉

押金还有利息吗🤔能退就不错了😂

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五花八门

阿liang 发表于 6 小时前
中国人房东最操蛋、说最后一张煤气电单 ...

哪里都有好人坏人，就像我租给中国人让他们搬走也给他们找房子时间，他们找到了房子最后一个月房租我就没有去拿放押金里面扣包括他们两期的电费煤气一起扣（因为也是我自己的名字）没想到走的时候把我新床架一起搬走了要了很多次让他们把床架的钱还给我，不过今天晚上终于也还给我了😭

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迷恋之情

清婉 发表于 7 小时前
押金还有利息吗🤔能退就不错了😂 ...

正规的都有利息的

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Quadricromia

阿liang 发表于 昨天 14:26
中国人房东最操蛋、说最后一张煤气电单 ...

电 煤气费都是2个月结算一次 水费 物业费一年结算一次。。。不扣押金 提前估算难道还要把屎盆扣房东身上吗？你用的最基础的费用都不出，你干嘛来意大利读书或赚钱 ？ 评啥？ 如果好人多一些 或者意大利像中国那样 强制一些 就不会有那么多坏人。

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Quadricromia

五花八门 发表于 昨天 21:06
哪里都有好人坏人，就像我租给中国人让 ...

缺德， 别说后面的水电费物业费垃圾税了。 说实话我真是想不通 为什么明明在意大利生活赚钱 为什么不做守法的公民？

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五花八门

Quadricromia 发表于 10 小时前
缺德， 别说后面的水电费物业费垃圾税 ...

两期电费是因为他说房子找到的前一个星期带过来的想着加房租后一期电费煤气加物业差价差不多了可能我自己添一点无所谓毕竟是我让人家搬走的，拿了钥匙发现新床架帮我拿走了家里全是垃圾而且不能直视的现场，我跟他打电话说了这些问题不过还是给我了床架钱（我要求给钱不要床架）就几十块钱。

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街友22242858

街友78542842 发表于 前天 14:20
押金基本上就是默认给房东了，在欧洲二 ...

怎么会没有。我就拿回来了 还是意大利人的房子。你只要维护的好有什么理由不还给你

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