随着房贷利率上升，在巴黎和整个法兰西岛大区买房变得越来越困难。最新研究显示，如今在巴黎购房，银行要求的平均个人首付已达到 13.2万欧元，约占房屋总价的四分之一。



五年前，银行发放贷款还比较容易，但如今情况已经发生明显变化。对于想要成为房主的人来说，是否拥有足够的个人首付，已经成为申请房贷的核心条件。没有首付或首付不足，往往难以从银行获得贷款。

不仅如此，首付金额也在不断上升。根据房贷中介 Meilleurtaux 与分类信息平台 Leboncoin 的一项研究（基于1.2万份贷款申请），2025年法国购房者平均首付为 5.2万欧元，约占房屋总价的 17%。但在 Paris，这一数字明显更高：平均需要13.2万欧元的首付，约占一套平均52.8万欧元房产价格的 25%。

在整个 Île-de-France 大区，购房者平均需要8.3万欧元的首付，占一套平均43.7万欧元房产价格的19%。不同省份之间差异也较大。例如，在 Hauts-de-Seine，平均首付约为12.1万欧元；在 Yvelines，平均首付约为9.3万欧元。而在房价相对较低的 Seine-et-Marne 和 Essonne，所需首付则明显更低，这也反映出各地房地产市场压力的不同。

面对越来越难进入的房地产市场，一些业内人士建议购房者采取“逐步进入市场”的方式：先购买一套较小的住房，未来再出售并利用所得资金换购更大的房产。


来源：Capital