2025年6月，一份“建筑安全指令”下达。自此，科琳（Corinne）被迫离开她经营多年的珠宝店，此时距离租约到期尚有数年。



突如其来的“撤离令”
“6月30日上午9点，我还有一家店；到了下午1点，我就什么都没了。”在诺曼底翁弗勒尔（Honfleur）经营“Stella Bijoux”珠宝店的科琳哀伤地说道。现年61岁的科琳自2013年起在此经营。尽管她的商业租约在2021年刚续签了9年，但去年7月1日，她却因政府的一道指令被迫“撤离”。

原本，科琳计划在2025年4月以15万欧元的价格转让租赁权（droit au bail），并于2027年4月正式退休。然而，6月30日颁布的一项安全指令粉碎了她的所有计划。

危房风险：倒塌迫在眉睫
由于该珠宝店所在的建筑群存在倒塌风险，政府发布了紧急避险通告。指令显示，位于贝特洛广场（Place Berthelot）30、32、34号以及圣凯瑟琳码头（Quai Sainte Catherine）36、38、40号的多栋建筑结构安全受到严重威胁，对住户及行人构成“紧迫危险”。

科琳所在的34号楼虽然目前只在2025年初开始了外墙翻新，但受整体建筑群影响，她必须在48小时内打包搬走。科琳无奈地表示，除了店里早已存在的两条轻微裂缝，她并没发现其他异样，但脚手架的搭建已经让她的营业额在此前三个月骤降了70%。

保险公司拒赔：由于并非“事故”
撤离之后，科琳迎来了第二个沉重打击：保险赔偿落空。

• 保险公司的立场： 安联保险（Allianz）告知科琳，合同中的保障范围不包括“建筑险情（périrol）”。保险公司代表表示：“如果是自然灾害或火灾，我们会赔偿。但这次是因为建筑结构老化。”

• 拒赔理由： 专家评估认为，这些13世纪的古老建筑是因为缺乏维护和过度陈旧导致的结构问题，不属于“意外事故”。由于没有发生财产损失的突发意外事件，无法触发“营业中断险”。

房东推诿与持续的经济负担
科琳的房东拒绝承担责任，声称问题出在物业（共同所有权）身上。与此同时，尽管店铺已关闭，科琳仍面临严峻的经济压力：
• 租金停付，税费照旧： 虽然不用再交租金，但她仍需每年支付约1500欧元的物业费、地税及垃圾清理费。
• 巨额损失： 预计两年的维修期将导致科琳损失约12万欧元的营业收益。仅2025-2026年度，损失就已超过5.5万欧元。

维权之路漫漫
目前，科琳的律师正试图转而向房东索要营业损失赔偿，但过程极其艰难。“面对这一切，科琳感到一筹莫展，她不仅失去了原本计划用来养老的店铺转让费，还要在没有收入的情况下继续支付税费。”

类似情况也发生在纳博讷（Narbonne）。当地一项危险建筑整治令导致三家商铺关门，两名员工被解雇，其中一位62岁的女员工因此失去工作。

“我不得不解雇两名销售人员，因为不知道什么时候能重新营业。我无法无限期支付她们的工资。我自己的收入也来自这家店，现在也没了。”一位店主在接受法国电视三台采访时表示。

来源：Figaro immobilier