意大利《华人街》消息：商业租赁：房客需要替房东缴税吗？
 在商业租赁中，房东能否把房产税等费用转嫁给房客？这一条款是否有效？意大利最高法院给出了明确答案，并解释了在什么情况下租金可以包含这些税费。 开一家店铺或办公室，对任何企业家来说都是一项重要投资，而租金通常是最主要的支出之一。一般来说，我们都习惯这样理解：房客支付房租，房东负责缴纳与房产所有权相关的税费，如 IMU、TASI 等。 但如果你在合同中看到一条条款，要求你偿还房东本应支付的税费，你可能会觉得这完全不合理。然而，法律并不像你想象的那样绝对禁止这种安排。  本文将围绕商业租赁展开，解释房客是否必须承担房东的税费。意大利司法实践确实允许这种做法，但必须满足明确且严格的条件。我们将详细分析最高法院如何认可这种税费转嫁，并解释“替他人缴税”与“将税费作为租金组成部分”的重要区别。 是否可以合法要求商业房客承担房东的税费？ 答案可能出乎意料：可以。 在非住宅用途的租赁合同（商铺、办公室、仓库等）中，双方拥有非常大的合同自由。最高法院判例（Cass. Civ. Sez. 3, n. 27474/2022；Sezioni Unite n. 6882/2019）确认： 合同中可以有效约定由房客承担与房产相关的税费和负担。 许多房客曾试图引用宪法第53条（人人应按自身纳税能力缴税）来反对此类条款，认为房产属于房东，因此税费应由房东承担。  但法院明确指出： 这类条款 并非要求房客代替房东向国家直接缴税 而是约定房客向房东 内部报销这些费用 只要没有法律明确禁止，合同自由允许双方按自身需求分配开支。 条款如何撰写才有效？ 合法性取决于一个关键点： 房客承担的税费必须被视为租金的一部分，而不是“税收本身”。  司法实践认为： 税费的报销必须视为租金金额的组成部分，而不是转移纳税义务。 换句话说： 房东与房客协商租金时，可以约定： 租金 = 固定金额（如 1000 €）+ 与房产税费对应的可变金额 但必须确保： 真实的纳税义务人仍然是房东 房客只是向房东偿付这部分费用 条款必须清晰写入合同，与租金价格形成整体经济平衡（即“对价关系”/sinallagma） 如果做到这些，条款就完全有效。  这个原则是否适用于贷款和利息？ 是的。该逻辑不仅适用于租赁，也适用于其他合同，如贷款。 最高法院（Cass. Civ. n. 6232/1991）曾认可以下条款： 借款人向贷款人报销因利息产生的相关税费。 机制相同： 不属于替对方纳税 而是双方协议下的成本分配 例如： 贷款人希望获得“净收益”，因此要求借款人承担税费。这是合法的，但贷款人随后必须将这笔报销计入收入，并按规定纳税。 因此不存在逃税，只是收入的计算方式不同。  何时禁止将税费转嫁给他人？ 存在一个绝对禁止改变纳税主体的领域——劳动关系和源泉扣缴制度。 在此领域，法律规定是强制性的，旨在确保公民正确履行纳税义务。 最高法院联合庭（Cass. Sez. Unite, n. 3937/1987）明确指出： 工资单上的源泉扣缴（预扣税）属于法律强制执行 任何试图绕开或转嫁该义务的协议都是无效的 例如： 雇主不能与员工约定“不进行预扣税” 也不能要求员工通过其他方式“返还税费”以规避法律 总结： 在商业租赁等企业对企业的关系中，双方可以自由分配税费。 但在劳动关系及强制源泉扣缴领域，任何与法定规定相悖的约定均属无效。 ——华人街网站 alexzou编译 消息来源：laleggepertutti.it 本编译内容仅为传递信息之目的，完全基于原新闻网站对该事件的表述，不代表译者及本网站立场。如对内容有疑问，请点击下方链接或根据消息来源搜索网址核对原文。转载请标注出处。 |
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