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租房中水渗漏:租户可以要求赔偿吗?

| 发布者: alexzou| 查看: 97| 评论: 0|原作者: alexzou

摘要: 意大利《华人街》消息:租房中水渗漏:租户可以要求赔偿吗?如果你租住的房子出现水渗漏(例如屋顶、天花板、墙体、管道漏水等),作为租户,你有可能要求赔偿。 为什么租户可以要求 根据意大利民法典第1585条, ...
意大利《华人街》消息:租房中水渗漏:租户可以要求赔偿吗?如果你租住的房子出现水渗漏(例如屋顶、天花板、墙体、管道漏水等),作为租户,你有可能要求赔偿。

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为什么租户可以要求
根据意大利民法典第1585条,房东(房屋所有人)有义务保证出租房屋在交付时和租赁期间保持适宜居住的状态。若因为结构缺陷、管道问题、屋顶防水失效等原因导致渗漏,这属于房东应承担的修缮责任,而不是租户负责的日常维护。


当渗漏导致房屋部分或全部无法正常使用(例如墙壁损坏、地板受潮、家具损坏、房间无法居住等情况),租户有权要求修复损害、赔偿房屋损失,甚至追究损坏财物的责任。
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租户可以要求什么
物质损害赔偿:如墙面、地板、家具、电器受到损坏,租户可以要求赔偿修复费用或替换费用。
减少/退还租金、合同解除:如果渗漏严重、影响居住使用,租户可以请求减租、暂停租金支付,或在严重情况下解除租赁合同。
生活使用损失赔偿(perdita di godimento):若房屋因渗漏变得不适居住,导致租户必须搬离、暂住他处,这段期间的损失也可要求补偿。


水渗漏 —— 是否可以要求“精神 / 道德”损害赔偿?
除了物质损害,若水渗漏给租户带来心理上的不适、不便、健康隐患、居住环境恶化等影响,有些情况下 也可以 要求“非物质损害”(danno non patrimoniale/道德损害)赔偿。
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法律与法院的看法
有法院判例承认,仅仅是房屋性质的恶化(如湿气、渗水、持续漏水)就足以构成对居住权、财产权或健康权的侵害,从而允许租户获得精神赔偿。

损害形式可能包括:长期生活在潮湿、不健康或有渗漏的环境带来的心理压力、生活质量下降、健康担忧、不安与不便等。若租户能证明这些影响 — 比如因湿气导致健康问题、被迫临时搬出、长期无法正常使用房屋 — 就更有可能获得赔偿。


实践中租户应如何维护自己的权利
如果你面临房屋渗漏问题,建议按以下步骤行动:
及时书面通知房东/房屋管理方 — 最好通过书面形式(如挂号信、电子邮件/PEC),并附上照片或视频,详细说明渗漏情况。这样可以作为后续维权证据。
委托专业技术鉴定 — 如果可能,请专业人士鉴定渗漏来源(屋顶、公共结构、管道、墙体等),以确定责任主体。鉴定报告是主张赔偿的重要凭证。
保留所有损害证据和费用单据 — 包括维修费用、替换家具/电器费用、临时住所费用、相关医疗或清洁费用等,以便计算并要求赔偿。
根据情况要求合理补偿 — 包括修复损害、家具赔偿、租金减免、生活损失赔偿、甚至精神损害赔偿;如果房屋严重不适居住,也可以考虑解除租约。


如房东/物业不回应,应考虑法律途径 — 在长期无人修复或拒绝赔偿时,可通过律师发起正式法律行动。
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总结
租房时若遭遇水渗漏并导致房屋受损或影响居住环境,租户不仅可以 — 而且在许多情况下 应当 主张自己的合法权利。根据意大利法律和多项司法判例,你可以要求:
修复物质损害 +赔偿被毁家具/物品;
减租、暂停租金或解除租约(若房屋不宜居);
对因居住环境恶化造成的生活质量、心理、健康等非物质损害提出赔偿请求。
只要你保留好证据(照片/视频/鉴定报告/通信记录/票据/收据等),并及时通知房东/物业,就有可能获得合理赔偿。



——华人街网站 alexzou编译 消息来源:laleggepertutti.it 本编译内容仅为传递信息之目的,完全基于原新闻网站对该事件的表述,不代表译者及本网站立场。如对内容有疑问,请点击下方链接或根据消息来源搜索网址核对原文。转载请标注出处。

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