在法国准备搬离出租房时，即使提前寄出了推荐信通知房东，也不能掉以轻心。法国最高法院（Cour de cassation）近日作出一项判例，指出如果房东没有实际签收挂号信，退租通知将被视为无效，租赁合同仍然生效，租客需继续缴纳租金。

这一裁决引发房东与租客圈的广泛关注，提醒所有即将搬家的租客要严格遵守退租通知程序，否则可能会面临巨额经济损失。




事件回顾：信寄出却“未签收”，预告期未生效
案件发生于2019年5月，一名租客通过挂号信（lettre recommandée avec avis de réception）通知房东，自己将在一个月后退租。然而，房东未到邮局领取信件，导致邮件退回，信封上标注“未领取”（pli avisé et non réclamé）。

租客以为自己已履行义务，按计划于6月底搬出，并购入新房。但半年后，房东以“未收到合法通知”为由，将租客告上法庭，要求其支付从7月到12月的6个月租金赔偿。

法院裁决：通知未签收 = 不合法
虽然初审法院判定房东应自行承担未取信的后果，但法国最高法院于2025年5月7日作出终审裁决，明确指出：
“根据1989年7月6日《改善租赁关系法》第15-1条，租客的退租通知仅在以下三种情况下生效：
• 推荐信被房东亲自签收；
• 由司法人员（huissier）正式送达；
• 由租客亲手交付并取得签收证明。”

法院认定，该挂号信因无人签收并不构成有效通知，退租预告期并未启动。租客在法律上仍承担租约责任，需支付余下租金。

实用提醒：避免“退租失效”的三大建议
为避免类似法律风险，法国租客应特别注意以下事项：
•  优先采用“当面交付 + 签名收据”方式通知房东
•  若寄送挂号信，务必确认房东已签收（可网上跟踪签收状态）
•  在不确定的情况下，可请司法人员送达，确保法律效力


来源：TF1 info      编译：ChatGPT