【科普】租赁合同选择普通的还是CEDOLARE SECCA（一口税）？

森森33

答案是看房东的纳税情况，一般选择CEDOLARE SECCA[1]是较为划算的。
“普通[2]”指一般的租赁合同登记，房东和租客各自承担一半的税费，然后第二年申报收入时，房东要为租金收入缴纳个人所得税（IRPEF），而CEDOLARE SECCA省却很多事和钱[3]。
不多说，直接看对比
假设一份年租金10000欧元的租赁合同，一式二份。

	普通登记纳税	CEDOLARE SECCA（一口税）
合同印花税（每4页/张）    Marca da bollo	2份*2张*16€，小计64欧元	全免
登记税（年租金2%）    Imposta di registrazione	10000*2%，小计200欧元
提前终止合同或替换    Risoluzione anticipata/subentro	67欧元
房东：个人所得税IRPEF  [4]    23%~43%	假设只有租金收入：10000*23%=2300欧元       假设另有工资收入15000：那么就是10000*27%=2700欧元	自由协商租金：    10000*21%=2100欧元       按市政府定价租金：    租金收入的10%
每年租客承担的费用	第一年（64+200）/2  = 132欧元    之后：200/2 = 100欧元    租客支出合计：100~132	免
每年房东承担的费用	第一年（64+200）/2  = 132欧元    之后：200/2 = 100欧元    + 个人所得税 2300    房东支出合计：2532起	2100欧元

当然，Cedolare secca也没有那么完美，财政部又不是善财童子。。。那可是一群群的铁公鸡

CEDOLARE的劣势（=选择普通的优势）：
1.      不能享用退税Detrazione/Deduzione；
2.      不是所有房屋可适用此课税制；
3.      不是所有人可选择此课税制，如商铺、房东或租客一方是公司等情况
什么情况，选择普通税制呢？
房东收入不高，有较多可退税项，例如得承担配偶子女的生活费（coniuge/figli a carico[5]）。
比如张三承担妻子和2孩子的生活费，并且没有其他收入的情况下，税务局还得倒贴他：
例子：租金收入10000，无其他收入，第二年他的年收入申报（dichiarazione dei redditi）将面临下述情况：
所得税1000*23% = 2300
赡养家属退税= 2500~3000
税务局倒欠200~700欧元

以上纯属个人经验总结，供诸君参考，请以税务局公布的信息为准。
作者不承担任何因此引起的经济、汗水损失~

By 林森森 29-05-2021

首发于朝阳事务所网站[1] 意大利税务局对于CEDOLARESECCA的说明：https://www.agenziaentrate.gov.i ... tiva-cedolare-secca

[2] 意大利税务局对于普通合同登记的费用说明：https://www.agenziaentrate.gov.i ... ga-regime-ordinario

[3] 深入了解CEDOLARESECCA: https://www.informazionefiscale. ... a-tassazione-novita

[4] 意大利2020年个人所得税课税率：https://www.informazionefiscale. ... ioni-calcolo-novita

[5] 关于承担家属退税：https://www.informazionefiscale.it/modello-730-familiari-a-carico

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