意大利买房求科普

謝鎽

最近看上一套房子。没经过中介公司的，直接和房东接触。具体怎么操作。需要注意什么？希望有过经历的街友提供些意见和建议

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珍无敌

建议你还是需要找个中介，给中介点钱能把你房子理的妥妥的在付款 出什么问题至少还能找中介

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自渡鱼

尽量不要私自操作，日后很多扯皮事情，花点钱找中介安全点

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謝鎽

房子在我住家楼上。空了6年。以前老太婆住过。这栋邻居也很好。房东也是认识的



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登高望远

謝鎽 发表于 2 秒前
房子在我住家楼上。空了6年。以前老太 ...

谈好价钱 然后找个中介给点小钱 让他帮你拟合同和走程序。 文件材料中介会帮你看的 自己找的房子 另外找中介不需要多少钱给他们



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謝鎽

登高望远 发表于 5 秒前
谈好价钱 然后找个中介给点小钱 让他帮 ...

好的。。谢谢。。如果我去银行申请贷款。银行审核后说我能贷10W。我和房东商量好的价格也是10W。那是不是没有首付什么事了？

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8686868686

謝鎽 发表于 12 分钟前
好的。。谢谢。。如果我去银行申请贷款 ...

房子10w 贷你就只有8w

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笑话1

如果你银行那边已经咨询过了，贷款也了解过了，也不想经过介绍所浪费那几千块钱，再如果你没有设计师朋友的话，我个人建议你去找一个公证员(反正迟早要找的)先问问，說你要买房子了，问他需要什么，他会告诉你需要房东提供什么，你的设计师需要做什么，如果你已经知道房子好歹，会是已知房子没有问题了，可以经过nitaio买卖双方做一个协议给一点押金，至于银行他们基本上会有自己的表格，就是假如你是经过介绍说给房东做的意向书，拿着银行的版本自己和卖方一起添起来，给银行的质料你和房东的设计师提供上去就好了，还有一个事情很多人(包括以前的我)都不相信，就算银行贷款下来了也不代表房子没问题，如果不想浪费时间先花几百块叫notaio查有没有债务问题和继承问题，设计师查一下房子的各项指标都是合法和没有违规超做等等等等，建议再去物业管理那里问问如果有物业，大楼最后一次什么时候维修过，经期会不会维修，屋顶状况，物业一年基本上多少钱，有没有仓库有的话是平底还是半地低层或是就在楼下负一层，假如是那做没做过消防(很多年前法律就要求了，但是非常多的物业居民不同意因为太贵了)... 因人而异事情往往很多很复杂，有时候又少很简单，几句话是说不清楚的，祝好运

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燕-wang

不通过中介也可以，找个Geometra看一下房子的情况，是否有税务、不合规、房子跟图纸不符合等的情况！也可以找水电工看一下房子的基础设备情况如何！如果都没问题，就可以找公证员写合同了！贷款的话，银行只批80%，找贷款中介，也许能有100%，要问清楚费用！百分比以合同上定的交易价为准！

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謝鎽

笑话1 发表于 10 秒前
如果你银行那边已经咨询过了，贷款也了 ...

谢谢。。很仔细。。我先去银行质询下我能否贷款。大概能贷多少。因为有政府担保贷款在那边了。然后在去找中介帮我办理合同和那些房子资料吧！



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謝鎽

燕-wang 发表于 8 分钟前
不通过中介也可以，找个Geometra看一下 ...

那剩下的20%怎么操作好点。



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謝鎽

燕-wang 发表于 14 分钟前
不通过中介也可以，找个Geometra看一下 ...

那20%的首付我要直接给房东吗？法律规定一定要一次性付清，还是可以跟房东商量



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1973

prato还是别的城市



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燕-wang

謝鎽 发表于 37 秒前
那20%的首付我要直接给房东吗？法律规 ...

这个你们自己商量，一般交易完成的时候房款都是付清的，没几个房东会愿意被拖欠！买卖合同上也会写明给房东、中介的付款方式

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謝鎽

燕-wang 发表于 2021-1-25 12:31:00
不通过中介也可以，找个Geometra看一下 ...

你好。。房子一切顺利。。今天银行叫我去交Perizia 费。。评估费。要我自己出的吗？



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