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[移民资讯] 关于在意大利租房子你不知道的事情!

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发表于 2020-11-23 17:12:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在意大利租房子时必须签约一个租房合同并且去税务局注册。但租房合同有很多种,如何选择最适合自己的?请继续往下看!
租房合同类型
  • Canone libero: 租金是按照双方商量而定,有效期是4年,之后若一方没有提出接触合同,自动再续4年。这种类型的合同租金是规定按照每年ISTAT(国家统计局)更新,增加或者减少。
  • Canone concordato: 这种租房合同是必须按照每个Comune提供的格式填写,而且租金也是必须在规定的价格范围内,是按照房子的属性而定(列入是否有电梯,车库,地下室,等等),有效期是至少3年,之后若一方没有提出接触合同,自动再续2年
  • Transitorio: 这种租房合同适合因为工作或者学习原因暂住一个地方的人,有效期是最多18个月,需要提供相关凭证,也需要遵守Comune规定的格式和价格范围。
  • Studenti: 这种租房合同是专门为大学生设计,有效期是6个月到3年,之后若一方没有提出接触合同,自动再续同样时间。需要提供学校在读证明,合同也要遵守Comune规定的格式和价格范围。


租房合同注册费用和税收
租房合同必须在30天内去当地税务局注册。如果选择Canone libero,注册费用是一年租金的2%,每年都需要通过F24支付给税务局,并且每4页合同需要贴上一张16欧元的邮票。
对于房东来说,收到的房租也是一个收入,需要每年做Dichiarazione dei redditi收入申报,支付至少23%的税(IRPEF)。
为了减少费用,房东可以选择Cedolare secca,这个模式是规定租金不能每年按照ISTAT更新,不需要支付注册税和邮票,而且每年收入申报只需要支付21%的税,另外对于所谓住房短缺的以下城市,只需要支付10%的税:
巴里,博洛尼亚,卡塔尼亚,佛罗伦萨,热那亚,米兰,那不勒斯,巴勒莫,罗马,都灵和威尼斯

房客的优势
有租房合同的房客可以享受一系列减税优惠,这些减免将在每年的收入申报表中注明:
  • 300欧元退税: 如果总收入不超过15.493,71欧元
  • 150欧元退税: 如果总收入超过15.493,71但低于30.987,41欧元
  • 如果收入超过30.987,41,没有任何退税
  • 如果房客的年龄在20到30岁之间并且收入低于15.493,71欧元,头三年可以每年退税991,60欧元
  • 学生可以退税房租的19%,最高金额是500欧元


如果租房合同是canone concordato,按照Comune规定的格式和租金范围注册,可以享受更高的退税:
  • 495,80欧元退税: 如果总收入不超过15.493,71欧元
  • 247,90欧元退税: 如果总收入超过15.493,71但低于30.987,41欧元


如果因为工作原因换residenza,新的住址在一个不同的大区并且离老的住址距离超过100公里,可以享受以下退税:
  • 991,60欧元退税: 如果总收入不超过15.493,71欧元
  • 495,80欧元退税: 如果总收入超过15.493,71但低于30.987,41欧元


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发表于 2020-11-23 17:40:39 来自手机 | 显示全部楼层
租房还有退税,我都租了好几年都不知道。怎么退是去工会办理吗?


来自: 华人街iPhone版
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 楼主| 发表于 2020-11-23 17:44:43 | 显示全部楼层
解脱后翱翔 发表于 2020-11-23 17:40
租房还有退税,我都租了好几年都不知道。怎么退是去工会办理吗?

对,要去工会办730
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发表于 2020-11-23 17:52:17 来自手机 | 显示全部楼层
发文之前先校对文字


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发表于 2020-11-23 17:59:07 来自手机 | 显示全部楼层
去工会办完730,然后呢去哪办谢谢狼友

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发表于 2020-11-23 18:14:54 来自手机 | 显示全部楼层
gulinlianyue 发表于 7 秒前
去工会办完730,然后呢去哪办谢谢狼友 ...

做了730,就是退税。


来自: 华人街iPhone版
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发表于 2020-11-23 18:22:40 来自手机 | 显示全部楼层
第一种合同,但是没有押金的,还是先住后付房租的飘过。。。。



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发表于 2020-11-23 18:37:24 来自手机 | 显示全部楼层
商业用途的店租,可以是cedolare seccca的吗?房东总是按照istat的百分比涨价!可不可以不涨啊?



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发表于 2020-11-23 19:12:44 来自手机 | 显示全部楼层
3778132991 发表于 半小时前
商业用途的店租,可以是cedolare seccc ...

可以的。


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发表于 2020-11-23 20:15:20 来自手机 | 显示全部楼层
你好这个去工会怎么说啊意大利语 需要些什么材料


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发表于 2020-11-23 20:45:06 来自手机 | 显示全部楼层
Smart服务社 发表于 2 小时前
对,要去工会办730

去工会帮730,需要什么证件呢?什么时候多可以办的吗……🙏谢谢帮忙解答一下


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发表于 2020-11-23 22:41:40 来自手机 | 显示全部楼层
楼主,谢谢你的分享。但是,我想请教一下,cedolare secca的合同性质又是哪一种呢?

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 楼主| 发表于 2020-11-24 09:04:46 | 显示全部楼层
3778132991 发表于 2020-11-23 18:37
商业用途的店租,可以是cedolare seccca的吗?房东总是按照istat的百分比涨价!可不可以不涨啊?

...

租店面不能选择cedolare secca
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 楼主| 发表于 2020-11-24 09:05:40 | 显示全部楼层
3891011754 发表于 2020-11-23 20:45
去工会帮730,需要什么证件呢?什么时候多可以办的吗……🙏谢谢帮忙解答一下
...

今年已经不能做730了,一般是5月份开始做
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发表于 2020-11-24 12:59:16 来自手机 | 显示全部楼层
Smart服务社 发表于 昨天 17:44
对,要去工会办730

请问730只能做一年管一年,还是做了之前几年的都可以做,补办退税?


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