马上注册,结交更多街友,享用更多功能,让你轻松玩转华人街。
您需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号?快速注册
x
在意大利租房子时必须签约一个租房合同并且去税务局注册。但租房合同有很多种,如何选择最适合自己的?请继续往下看!
租房合同类型
Canone libero: 租金是按照双方商量而定,有效期是4年,之后若一方没有提出接触合同,自动再续4年。这种类型的合同租金是规定按照每年ISTAT(国家统计局)更新,增加或者减少。 Canone concordato: 这种租房合同是必须按照每个Comune提供的格式填写,而且租金也是必须在规定的价格范围内,是按照房子的属性而定(列入是否有电梯,车库,地下室,等等),有效期是至少3年,之后若一方没有提出接触合同,自动再续2年。 Transitorio: 这种租房合同适合因为工作或者学习原因暂住一个地方的人,有效期是最多18个月,需要提供相关凭证,也需要遵守Comune规定的格式和价格范围。 Studenti: 这种租房合同是专门为大学生设计,有效期是6个月到3年,之后若一方没有提出接触合同,自动再续同样时间。需要提供学校在读证明,合同也要遵守Comune规定的格式和价格范围。
租房合同注册费用和税收
租房合同必须在30天内去当地税务局注册。如果选择Canone libero,注册费用是一年租金的2%,每年都需要通过F24支付给税务局,并且每4页合同需要贴上一张16欧元的邮票。 对于房东来说,收到的房租也是一个收入,需要每年做Dichiarazione dei redditi收入申报,支付至少23%的税(IRPEF)。
为了减少费用,房东可以选择Cedolare secca,这个模式是规定租金不能每年按照ISTAT更新,不需要支付注册税和邮票,而且每年收入申报只需要支付21%的税,另外对于所谓住房短缺的以下城市,只需要支付10%的税: 巴里,博洛尼亚,卡塔尼亚,佛罗伦萨,热那亚,米兰,那不勒斯,巴勒莫,罗马,都灵和威尼斯
房客的优势
有租房合同的房客可以享受一系列减税优惠,这些减免将在每年的收入申报表中注明: 300欧元退税: 如果总收入不超过15.493,71欧元 150欧元退税: 如果总收入超过15.493,71但低于30.987,41欧元 如果收入超过30.987,41,没有任何退税 如果房客的年龄在20到30岁之间并且收入低于15.493,71欧元,头三年可以每年退税991,60欧元 学生可以退税房租的19%,最高金额是500欧元
如果租房合同是canone concordato,按照Comune规定的格式和租金范围注册,可以享受更高的退税: 495,80欧元退税: 如果总收入不超过15.493,71欧元 247,90欧元退税: 如果总收入超过15.493,71但低于30.987,41欧元
如果因为工作原因换residenza,新的住址在一个不同的大区并且离老的住址距离超过100公里,可以享受以下退税:
991,60欧元退税: 如果总收入不超过15.493,71欧元 495,80欧元退税: 如果总收入超过15.493,71但低于30.987,41欧元
Smart服务社为您提供在线注册租房合同服务,有需要的朋友们欢迎联系!
SmartCAF 华人工会
Via San Secondo 5/G Torino
011 3800028 微信: smartcaf 关注微信公众号
|