小企业免除3个月租金

文英

经济部长昨天在BFM说，他将要求给10个雇员以下的小企业免除3个月租金。
给老板们带来了希望。他还说，1500欧的团结救助基金会视情况调整到2000欧，甚至5000欧如果企业年面临破产。
下面做些解读。

首先，他提及的房东主要是大房地产公司les grandes foncières。
其次，他是要求而不是建议，而且说，他会反复要求。法国大公司往往都会听政府的，跟政府都有某种关系。所以，他这一要求可以说就是定了的事情。实际上，已经有些大房地产公司已经这样做。比如Auchan旗下的房地产Ceetrus已经免除了其手里商业中心里已经关门的商铺的租金。如果你的餐馆开在商业中心里，或你的房东就是这些大房产公司，那么就非常有希望免去3个月的租金。
第三，他不准备发布政令规定企业免除租金。实际上，政府很难通过发布政令做出这样的规定，因为这违反宪法确认的经商自由的基本原则。

政府在采取各种措施之前，都得考虑可能会遇到的法律问题。比如说，瘟疫期间推迟或分期付租金，在政令发布之前，政府宣布，企业可以推迟或分期支付商铺租金。但3月26日发布政令却没有这样规定，而仅仅是规定企业可以提出这样的要求。根据该法令第四条，首先，企业指的是那些能够享受团结救助基金的企业；其次，这些企业不该因为在此后的两个月内不付租金而承受经济惩罚、被解除租借合同、被要求赔偿，以及承担合同责任条款中规定逾期缴纳租金的各种责任。因此，该法令并没有规定企业可以推迟或分期支付租金，而只是规定企业可以不承担这样做的后果，也就是说，房东不可以根据合同条款惩罚租户，仅此而已。因此，从法律上说，如果企业这样做了，那么房东有权在瘟疫期后根据合同解除条款提出解除合同的要求。
此外，这项规定的法律基础是不可抗拒力和不可预见性。这就得看租赁合同里对这个问题是怎样规定的。一旦出现纠纷，租户必须证明存在不可抗拒力和不可预见性，仅仅瘟疫本身并不能证明这种存在，还要用其他因素加以佐证。
如果不处理好，那么瘟疫后必会产生法律纠纷。
因此，避免纠纷的最好方法就是事先跟房东协商。

乐a

这么说，房东不同意还是要付，不然的话房东有权取消3⃣️6⃣️9⃣️合同，收回店面？


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阿利巴巴

乐a 发表于 1 秒前
这么说，房东不同意还是要付，不然的话 ...

是啊，白高兴一场。



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文英

单从法律角度看，在瘟疫期间，如果房东不同意，他不能提出解除合同的要求，但在瘟疫过后，他的确有权提出。

窗外的阳光

没有免费说不要付啊。和房东协商  晕


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波妮暗眼

房租肯定要给的啊.如果你是房东免3个月租金你愿意吗？像老外这抠比样.别说三个月.一个月都够呛很难说服


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彼岸酒吧

政府没有实际的，随便放一枪声，房东怎么可能会听政府同意不收租金，除非房东自己愿意免除

ivy_FVNW

那有房東這麼好 還是如期交租遲點都不可以 我想這個政府也不想小老板活了


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省省力气

是3个月，一定要先在31/03 写挂号信，还有与房东的约定和利用不可抗因素造成损失，减免政策！suspendu ~ annulation ( 50%) ou propose de faire ! 至少要提出要求减1 个月的房租费用。


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2302

彼岸酒吧 发表于 6 分钟前
政府没有实际的，随便放一枪声，房东怎 ...

是 都是马后炮 唉


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李平

也有好房东已经开始减了

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