干货：卖房Diagnostique需要多少钱？

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房屋诊断的价格一般是由专业人员随心所欲地设置，今天开心，5块钱，明天不开心，500块钱。而破解这个价格密码的钥匙就是 ——拥有足够多的知识，像小一休一样聪明又机灵，这样就算被卖了也会知道自己价值几斤几两。

今天33找房就带您算算账，卖房时做房屋诊断，每一个项目分别要多少钱。

1.房屋诊断的价格如何计算？

在查看了大多数房屋诊断专家收钱的商业秘密后，小编发现，无论是做什么项目，三房一厅的房屋诊断费用平均为118€，小编斗胆猜测房屋诊断人员熟识风水，有点迷信，很想发财，因此收费是“要要发”。

• 诊断类型：市场上的平均诊断价格在85欧元到155欧元之间，具体金额取决于所做诊断项目。而项目的收费又取决于诊断所需要的时间、技能。越复杂越贵。
  
  
  

• 地理位置：这一点倒有点奇怪，反而是巴黎的诊断费会比较便宜，至少是低于法国平均水平的。因为市场竞争激烈，大家都不敢乱喊价。而那种偏远小山村，房屋诊断的费用根据当地物价水平波动，甚至还取决于诊断专家离您家多远，隔三座山的肯定比隔一条街的贵，因为山路十八弯啊太远了。
  
  
  

• 房子性质：房屋的大小也会对价格产生重大影响。尤其是铅、电或石棉诊断，越大的房子越贵。
  
  
  

• 专业人士价格：房屋诊断的价格是看诊断人士的心情的，所以一直在波动。
  
  
  

2.每个项目的平均价格是多少？

但是就算价格再波动，也有一个平均价格。33找房偷偷告诉您，就算诊断专家拍着胸脯给您一个不二价，您当耳边风就好，毕竟仅供参考。

知道了三房一厅的诊断费是118块钱后，我们就以三房一厅的价格来看看，这个价格是怎么来的：

石棉诊断：105€

诊断石棉的价格在很大程度上取决于房屋面积和房间数量，价格一般在80欧元至150欧元之间。如果需要额外的实验室分析，老板，您这样是要加钱的。

铅诊断：155€

同样，这个诊断的价格根据房子的大小而变化。越是细致的工作越贵，如果您屋子里有一副画，那么诊断专家还会认真检查画里面有没有铅。范围从130欧元到300欧元不等，具体取决于房子面积。

天然气诊断：120€

如果您家里有暖气或者洗澡洗手洗米要热水，那么您就要做这项诊断，大概是105欧元到150欧元之间。如果您家里没有暖气，您也不需要热水，那么您就当从来不知道这件事。

电诊断：115€

适用于15年以上的电器装置，价格范围在90欧元至150欧元之间。

能源绩效诊断价格（DPE）：120€

注意咯，这一项是所有房屋买卖都需要做的、强制要求做的诊断。根据房子大小和年代不同，价格从90欧元到200欧元不等。

Carrez Law诊断价格：85€

此诊断仅适用于公寓（即公寓，也适用于联排别墅）。根据房间多少的不同，大概是70至150欧元。

ESRIS诊断（不含ERNT）：免费

这一项是不要钱的，“在土壤上的风险和信息缓解的状态”诊断早就取代了ERNT诊断。您可以申请免费检查这个项目。

如果您实在很想花钱，也可以找诊断专家帮您，他们会勉强收个15欧元到40欧元不等。

白蚁诊断：125€

价格范围通常在100欧元到150欧元之间。

卫生诊断：125€

这项诊断就不用交给诊断专家了，他们不会帮您打扫卫生的，别做梦了。您必须交给城市里的公共非集体卫生服务（SPANC）。这也是唯一一项被诊断专家嫌弃的项目，价格通常在100欧元到150欧元之间。

3.如何支付更少的房屋诊断费？

知道了每一项价格的您其实已经步步逼近行业内幕，分分钟击溃诊断专家的内心了。那么问题就来了，可以砍他们吗？噢当然是砍价，要和平不要暴力。不过如果您是找33找房买房，别说砍价了，砍老板都行。

选择房屋诊断的项目就像吃自助餐一样，选择您喜欢的，然后交给诊断公司就好啦。

还有是房屋诊断要做多少次？这个真的是因房而异。先看房屋类型，公寓还是别墅，再看房子多大了，在哪里，一般是4到7次之间。您可以和诊断公司商量一次搞定，打包全交给他，这样全包的价格可以打到五折。如果是一项项慢慢做，那可能就很贵了。

像这种全包的服务，价格一般是300欧元至700欧元之间。如果是三房一厅，那么大概是450欧元。

好了，虽然小编告诉您砍价的秘密，但是还是希望您不要在房屋诊断上太节俭。对于卖方来说，检查越细致，越有可能避免损失。还没卖出去前都是自己的孩子，需要细心呵护。

如果您对房屋诊断还有兴趣，可以点击这里：【干货】10分钟教你读懂Diagnostique

如果您对在法国买房感兴趣，请来我心里❤️