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以前33找房写购买意向书：教大家怎么签字。回家后左思右想，不应当，作为21世纪聪明又可爱的消费者，我们不能只是会签字，我们还要懂我们签的究竟是什么。
今天33找房就带您认真仔细地解读一遍购买意向书，做一个智慧的买房者，而不是只会签字的有钱的傻白甜。
1.为什么要了解购买意向书
首先，基于买卖双方达成的协议，购买意向书上会涉及到很多东西，任何细枝末味的东西都无法被遗漏，包括房价、附加费用、借贷方式、其他条件、暂缓条款，交易截止日期等等等等。
但是呢，不是每个人在签订购房意向书的时候都会找公证人，那如果只是买卖双方之间签订的私人契约，意向书的格式就非常重要了。买房是大事，可不能马虎。
这种不找公证人的情况下，可以在网上下载购买意向书模板，这种模板适用于简单的情况，也就是你能我能大家都能的那种，不会涉及到复杂的情况。
当然，33找房还是会建议您最好找专业人士协助起草合同，公证人或房产中介都行。即便是房地产法的律师，那也是极好的，可以有效避免法律陷阱。
看到这里您就明白了，两个人私底下的房屋销售，是可以自己起草购房意向书的。只是格式要专业。
2.购房意向书应该包含什么？
每个人的情况不同，因此先决条件或融资计划也不同，比如有人能全款买房，有人需要贷款买房。但是，许多必须包含的要素是固定的：
3.一份购买意向书模版长什么样？
以下是购买意向书的全文，请准备好迎接知识点的轰炸。
标题： Compromis de vente d'immeuble sous conditions suspensives entre les soussignés : （翻译：我们双方决定交易房子了）
首先是卖家信息LE(S) VENDEUR(S) ，包括卖家及配偶的姓名、出生日期和住址。接着是买家信息L' (LES) ACQUÉREUR(S)，同样包括买家及配偶的姓名、出生日期和住址。
双方已经完成并达成以下协议：
I - 承诺的性质 NATURE DE L’ENGAGEMENT
主要包括两方面信息，一、卖方同意将以下指定的建筑物出售给买方。 二、买方接受并承诺以商定的价格购买该产品，但要遵守以下所列的先决条件（请参阅第七章）。
四个字，你情我愿。六个字，你有钱，我有房。
II - 房子的状况 SITUATION ET DÉSIGNATION DES BIENS
包括所售住房的详细信息，它长什么样子，在哪里，目前是闲置还是出租还是有谁在住？它是什么样的房子呢？公寓？个人住宅？建筑用地？
详细地址是哪里？房子结构是一房一厅还是两房一厅？厨房客厅有几个呢？ 面积多少呢？有没有其他附属的，比如花园、车库、游泳池呢？可以使用的设备有哪些？电梯，游乐区有吗？
如果房子是在公寓楼里面，那么 -批号（Numéro du ou des lots ）是什么？ -千分之一（Nombre de millièmes）呢？ -地籍参考（Références cadastrales）
在这里，买方还要声明自己确实已经看过这个房子了，和以上描述一致，确认过眼神，我是要买房的人。
III - 所有权来源 ORIGINE DE PROPRIÉTÉ
关于房子的来源，卖方一定要声明自己是这个房子的唯一所有者，并且表明自己是在什么日期通过公证契约从谁那里获得的这套房子。
此外，卖方还要保证能够提供所有卖房所需要的证明文件。
IV - 建筑物收费CHARGES GREVANT L’IMMEUBLE
1.地役权和城市规划 卖方需要声明，据他所知，本购买意向书中的房子不存在地役权纠纷，而且遵守了城市规划的法规，是个老实本分的房子。
2.抵押和特权 卖方需要声明，据他所知，本购买意向书所涉及的房子没有任何留置或被抵押的状况。也就是没被人拿去抵押贷款，也没有人住在里面可以行使优先购买权。
3.租赁情况 卖方需要声明，这个将要卖出的房子从什么时候开始，买家可以自由出租或入住。
V - 后悔权DROIT DE RÉTRACTATION
根据《建筑和住房法》第L. 271-1条，以及8月6日的2015-990号法律，非专业买家有权在10天内提款。这个规定被称为“马克龙法”，因为是他改的。
这一条是买家的专属权利，期限从第一次寄挂号信通知卖家之日起算。一定要是寄挂号信。
如果买家在10天内行使了这项权利，那么他可以无偿无痛拿回自己的保证金，不会被处罚或乱扣费。如果10天内买家没有什么行动，那么这个保证金就会被视为本次交易的押金。
VI- 销售的一般条件 CONDITIONS GÉNÉRALES DE LA VENTE
本次交易将在受益人保证履行的以下条件下进行：
-取得在拥有家具或其他用品的状态下出售的房子，而卖方则对可能影响地板，地下室或建筑物的任何种类的缺陷不作任何形式的保证，但已知的除外； -还拿走没有能力保证的已售出货物，或多或少的任何差异，如果存在，则超过第二十分之一，而必须使受益人盈利或亏损； -遭受被动的，明显的或不连续的，连续的或不连续的地役权，也可能会阻碍房子的交易正常进行； -从拥有之日起支付所有费用，税金和关税，其中明确规定，财产税将由当事双方根据在使用日历年中的占领比例缴纳； -使您的个人业务延续或终止与所租房子有关的任何保险单； -支付由这些礼物及其后果引起的所有费用，权利和费用； -从今天开始支付由共同所有人大会决定的工作，卖方承诺就一种或另一种情况，支付迄今为止确定的工作，执行与否。
根据购买意向书，买方将将从什么时候开始拥有这套房子。
VII - 特殊情况
1.一般条件 本购买意向书已经达成先决条件并被双方接受的： 当事人有能力和权力：卖方证明自己的所有权和使用权是合理的，并具有签署真实文书所必需的能力和权力； 城镇规划：获得有关该房子的城镇规划证书，并且除上述内容外，没有任何收费或地役权； 优先购买权：任何优先购买权的行使均不应阻止进行出售，无论是来自公共机构还是其他任何人；
2.特殊的先决条件（视情况而定） [注意：这项先决条件是购买者使用贷款买房时必须执行的]
[买方使用一笔或多笔贷款的情况] 与融资有关的暂停条件 签订并接受该购房意向书的前提是购买者最迟在什么时间能获得一笔或多笔贷款，以支付房子总价。
买方需要声明： -确定必须筹集的资金如下： •房价：[€] •公证费：[€] •其他费用：[€] 总计：[€]
-买方将按以下方式筹措资金： •个人出资/首付：[€] •贷款总额：[€] 总融资金额：[€]
-此外，买家还需要写清楚自己如果贷款买房，还贷的情况是什么样的： •首个7年，每月的最高还款额：[x]报销[€]（金额） •最高利率：[％]（金额） •最小贷款期限：[x]年。
受益人必须在签署本购买意向书后的十天内，向银行或贷款经纪人提出借贷请求。
只要买方收到一家或多家银行发来的批准贷款通知，而且贷款金额足以买房子，那么先决条件就会被认为已经完成。
如果是因为买方的原因，没有通知或迟交贷款通知，也会根据《民法》第1178条被认为已进行贷款。 买方必须在本购买意向书有效期届满前至少一个月以挂号信将获得或未获得贷款的情况通知卖方。
[在买方不使用贷款的情况下] 豁免与资助有关的暂缓条件
买方如果不需要贷款就能买房，那么也要声明自己放弃和融资有关的暂缓条件。根据1979年7月13日颁布的法律第18条，购买者需要通过以下声明来确认放弃贷款：
“本购买意向书的购买者，我本人，宣布我买这个房子不需要任何贷款。我了解并且已经得知，如果接下来我希望申请贷款，我将无法再利用1979年7月13日法律所规定的获得贷款的先决条件。”
3.先决条件的影响
如果仅满足上述一项中止条件，则这种折衷办法将被视为无效，各方将恢复其全部自由，卖方将恢复对建筑物的自由处置。保证金原封不动地退还给买方，没有手续费，利息或罚款。除非购买者决定放弃旨在保护其的条件，并且无论如何要转让所有权。 如果先决条件得到满足，则出售将在自达成条件之日起的x天内交给公证人去研究交易的合法性。
VIII - 财产与权益 PROPRIÉTÉ ET JOUISSANCE
购买者将在签署以下规定的真实销售契据之日起成为房子的所有者，并且他将从同一天起占有这些物品。也就是所有权和使用权都同时拥有。
具体情况要根据双方协议，有时候房子的所有权和使用权转让存在时间差。
IX - 价格PRIX
写明本交易涉及的房子的具体价格是多少，款项应该在签订购房合同的当天以现金支付。
最重要的是，买家一定要注意，一定要有公证人来作为交易的第三方，如果这笔钱没有经过公证人直接转给了卖方，那么买卖会被确认是无效的，不仅房子拿不到，钱也拿不回来。
X - 保证金DÉPÔT DE GARANTIES
为了确认当前的购买意向书真实有效，买方需要将一笔押金存入一个指定账户。在满足先决条件的情况下，这笔款项将构成房价的保证金。
如果不满足先决条件，这笔款项将全额退还给买方，而不会被以任何方式扣除或不退。
XI - 正式卖出RÉALISATION DE LA VENTE
如果以上所有先决条件都一一满足，那么，公证人将在约定的一天，作出公证将本次房产交易进行正规化。
如果有一方没来签字怎么办？那么来的一方可以拿起法律武器，起诉他，告他！没来的人将收到一笔罚款，可以说是很贵的一次缺席了。
XII - 签名SIGNATURE
就跟签其他法国文件一样，需要写是在什么地方于什么日期签订的，合同一共几份。 然后是买卖双方各自的签名。至此，一份购买意向书就功德圆满啦。
还要注意的是附件，包括和共同所有权有关的文件以及房屋诊断的文件。
格式如下： * 如果出售的是公寓楼的住宅，有共同所有权，那么卖方必须在附件中附加与共同所有权有关的文件：
**必须随附在购买意向书中的房屋诊断文件包括： 一定要列出与该销售行为有关的房子的所有强制性技术诊断文件，你好我好大家好。
以上就是购买意向书需要包含的内容，您可以添加33找房客服的微信免费获得法语文档，对照本文阅读更舒适噢。而且这份文档可以直接拿来用，抄作业必备。而拥有它，只需要简单扫一个码.....分分钟省下找人起草合同的钱。
风里雨里，33找房在等您。
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雷达卡
发表于 2020-2-18 19:43:38
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