在法国房主们卖房子，需要缴啥税？

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今天咱不聊买房

咱们聊聊房主们卖房子

不得不说的那些知识点

首先咱们还是看看官方怎么说

当您出售房地产时，无论是房屋，公寓还是一块土地，只要实现房地产资本收益，那就得按收益征税。该资本收益可以免税（销售自己主要住宅的情况下），最高可征税36.2％（房主拥有少于30年的二手住宅的销售）。

通常房主以高于购买房产的价格出售房产，资本收益就是销售价格与购买价格之间的差额，它是转售过程中实现的收益。

简单来说

(二手房买卖)

房产增值部分=出售价格－购房价格

不享受减税政策的情况下：

（例如出售持有五年内的非主要住所）

增值税=增值部分×19%（房地产资本收益所得税税基）+增值部分×17.2%（社会征税税基）

需要注意的第一点：资本利得按19％的税率缴纳所得税。 但如果应税资本收益超过50,000欧元，则需要缴纳额外税款。税率从2％到6％不等，具体取决于已实现的资本收益金额。

Ref n°2048-IMM-SD

需要注意的第二点：在出售房产时，依据持有房产时间的长短，可以享受一定的减税额度（所得税基数=房产资本收益）

持有房产的年限较长，如上文减税额度图所示，到第22年就可100%减免房产资本收益所得税，到第30年就可以完全减免社会征税。

如果有点看不懂，别慌，我们举个官方范例

减税例子:

假如您要出售拥有十年的房产(非主要住所),并且通过此次出售实现了10,000欧元的资本收益。

收益报税部分：

从第6年到第10年，您每年可享受6％的减税优惠，累计可以享受30％的减税税基（每年6％乘以5年）。

因此您将减税的收益部分：10,000欧元* 30％=3,000欧元。

需要申报收入缴税的部分是：10,000欧元-3,000欧元=7,000欧元。

社会保障金报税部分：

从第6年到第10年，您每年可享受1.65％的社会保障津贴，即8.25％的减税税基（1.65％* 5）。

因此您将减少征税金额10,000欧元* 8.25％=825欧元。

需要申报支付社会保障金的部分是：10,000欧元-825欧元=9,175欧元

这两个需要申报的部分再分别乘以税基，就是您应该交纳的房产增值税啦！

因此最后总结一下

二手房交易可免交增值税的只有两种情况：

主要居所或主要居所附属

持有房产30年以上

其他情况请参照我们的范例和我们提供的资料自行计算哦！

详情请查看官方信息：

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864

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