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[闲谈] 签购买意向书时需要注意什么?

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发表于 2020-1-29 18:46:53 | 看全部 |阅读模式

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本帖最后由 法国33找房平台 于 2020-1-29 18:48 编辑


首先科普一下买房时签的第一份文件:Compromis 或者 Promesse de Vente,翻译成中文为购买意向书。

购买意向书是一个初步的合同,表示买卖双方对交易达成初步共识,这笔交易可以继续进行。一般是在签订正式购房合同的前几个月签订。

不同的是,对买方的约束比较少,也就是作为买方的您有很大的选择权和自由权,您可以决定在意向书规定的有效期内确定要不要行使购买权。

而对于卖方呢,购房意向书就要求他必须在一段时间内,将房子保留给特定的买方。当然,也不是百分百地保证一定要卖给这位买方,所以,它和购房合同究竟有什么区别?什么时候我们需要它?签名的话需要注意什么?

今天就让33找房带您看一看,这购买意向书,它究竟是个什么东西。


1.签购买意向书的目的是什么?

购买意向书属于单边销售承诺,也就是说,有一方的权利比较大(通常是买方),这是一种可以使房产所有者和买方达成协议的合同。

购房意向书和购房合同有一个共同点:它们都设定了一个期限,让双方可以充分验证出售的先决条件,例如买方有没有获得贷款,有没有地役权,房子有没有被抵押,有没有人有优先购买权。

签署购房意向书后,买方就拥有了独家购买权。这时候,卖方不能将这套房子再卖给其他人,必须保留给买方您。


2.什么时候签署购房意向书?

卖方和买方已经就房子的所有详细信息达成一致后,谈判完,您觉得可以,初步决定要买。

从这个意义上讲,购房意向书是签订购房合同的号角,您在这个阶段充分了解房子的状况、房价、贷款、附加条件等等,觉得不错,可以进入下一阶段。


3.购房意向书和购房合同有什么区别?

公证处签字的是购房合同(Acte notarié)  。

这两种类型的合同看起来非常相似,则但还是有很大区别的:购房意向书仅对卖方具有约束力,也就是说,买方最大,爱买不买。而购房合同(Acte notarié) 呢,则是需要强迫买卖双方履行合同,一个得买,一个得卖。

在购房意向书里,买卖双方有一方决定终止交易,另一方都可以采取法律行动强制对方进行交易或赔偿损失。而在购房合同里,只有买方才有权对卖方采取法律行动,以强迫其出售财产。


4.为什么要签购房意向书?而不是购房合同呢?


有的朋友可能就要问了,购买意向书和购买合同听起来差不多,那么,为什么要签订购房意向书呢?

因为购房意向书对买卖双方都有利呀!

对作为买方的您来说,签了意向书,您可以犹豫要不要买,10天时间里可以反悔,可以无条件拿回已经支付给卖方的押金。而卖方除了哭,毫无办法。不过,如果您是签了意向书的10天后再反悔,那哭的可能是您。


因为卖方可以以押金的方式保证交易,押金金额最高可以达到房价的10%。如果按原定计划进行销售,那么这笔押金会算作房款的一部分扣除。万一您不买,又耽误了人家的大好青春,那么卖方就没收这笔押金。

从这个角度来看,购房意向书确保了买卖双方是平等的,且需要负的责任基本对等。


5.意向书应包含哪些内容?

为了交易的正常进行,购房意向书通常需要包含以下内容:

  • 买卖双方的身份证明和签名。
  • 财产证明:必须提供地址和详细说明。
  • 财产来源:将提及房子先前的买卖行为和先前所有者的身份。
  • 权或有效期:也就是购房意向书的到期日。在这个截止日期之前,买主必须宣布要不要买。
  • 房子的售价
  • 付款条件
  • 房子诊断文件:卖方需要提供各种房地产诊断,确保房子状况良好。
  • 房产经纪人的费用:购房意向书应该指定是买方付,还是卖方付。
  • 反悔期限:强制性条款,购买者只能犹豫 10天,10天里可以无正当理由以挂号信回执的方式取消购房意向书。
  • 先决条件:请见下方。


6.购房意向书的先决条件

最重要的当然是中止条款。也就是双方有权中止或取消购房意向书的有效性。在这种情况下,押金会退还给买方。

33找房为您搜罗了一些毕竟常见的理由,建议背诵并默写全文:

  • 被银行拒绝贷款:适用于您向银行贷款,银行却狠心拒绝放款的情况。这是一条强制性条款,毕竟如果您决定贷款买房,银行不给钱,那房子就买不成了。
  • 是否存在地役权:地役权通常是祖传土地的使用权,是在另一相邻土地上使用的土地使用权。地役权一出现,购房意向书就取消。所以您必须申请一份规划证书,以确认没有地役权。
  • 行使优先购买权:如果有优先购买权,公证人必须向地方当局递交已经签字的购房意向书。然后,就进入清除优先权的过程:耐心等待2个月,在这之后,市政当局会判定他人是否能行使其优先购买权。  



7.在哪里签名?

像购房合同一样,您可以在没有中介的情况下,和卖方协商好,草拟并签署购购房意向书。

不过,买房毕竟是大事,所以会请公证人或房产经纪人一起。签完购房意向书,公证人会以挂号信的方式将意向书寄给买卖双方。

这就结束了吗?不。签完字后,这份购房意向书需要在税务机关登记,收费125欧元,买方承担,别忘记您要买单噢。




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